ΕΤΕ: Ελπιδοφόρα σημάδια στην αγορά ακινήτων

Η ελληνική αγορά ακινήτων, ύστερα από μία δεκαετία πτωτικής πορείας (της τάξης του 35%-45% σωρευτικά σε όρους τιμών), εμφανίζει ορατά σημάδια ανάκαμψης. Αυτό επισημαίνει σε έκθεσή της η Εθνική Τράπεζα,  επικαλούμενη στοιχεία, που δείχνουν ότι οι τιμές όλων των κατηγοριών ακινήτων σημειώνουν άνοδο σε σχέση με τα περσινά τους επίπεδα.
Οι ενεργοί επενδυτές (έτοιμοι για άμεσες τοποθετήσεις) αντιστοιχούν περίπου στο 35% της αγοράς. Παράλληλα, θεσμικές παρεμβάσεις (κυρίως σταθεροποίηση φορολογικού πλαισίου και ολοκλήρωση κτηματολογίου) εκτιμάται ότι μπορούν να ενεργοποιήσουν σημαντική μερίδα επιπλέον επενδυτών με λανθάνον ενδιαφέρον (οι οποίοι αυτή τη στιγμή καλύπτουν το 55% της αγοράς).

Ιδιαίτερα ενθαρρυντικό είναι το γεγονός ότι οι νέες άδειες για κατοικίες έχουν επιστρέψει σε ανοδική πορεία (15% σωρευτικά κατά την τελευταία διετία, έναντι πτώσης 93% κατά το διάστημα 2006-2015).
Βασικό συμπέρασμα της έρευνας της ΕΤΕ είναι ότι το 37% της αγοράς μεσιτών αναγνωρίζει την ύπαρξη ενεργού επενδυτικού ενδιαφέροντος, το οποίο προέρχεται σε ποσοστό 40% από το εξωτερικό. Επιπλέον, το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων εμφανίζεται χωρισμένο σε δύο σχεδόν ισομερή κομμάτια: το ένα μισό χαρακτηρίζεται υψηλής ποιότητας και το άλλο μισό μέτριας/χαμηλής ποιότητας.
Σε αυτό το πλαίσιο, αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην αφύπνιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας (με το 15% της αγοράς να δηλώνει ότι υπάρχει άμεση ανάγκη για νέες κατασκευές, ενώ άλλο ένα 14% εκτιμάει ότι η εμπέδωση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μεσοπρόθεσμα σε ανάγκη νέων κατασκευών.
 Όσον αφορά το απόθεμα μέτριας/χαμηλής ποιότητας, οι μεσίτες δηλώνουν ότι επίσης υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς λιγότερο από το 1% αυτού θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός αγοράς (δηλαδή, παρατηρείται πλήρης απουσία ζήτησης).