Συγκρατημένη πτώση στις τιμές των ακινήτων της Κρήτης "βλέπει" η Τράπεζα της Ελλάδος

Ενδιαφέροντα στοιχεία για την πτώση στις τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις της Κρήτης προκύπτουν από έρευνα που πραγματοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος, τα αποτελέσματα της οποίας έθεσε στη διάθεση του Ράδιο Κρήτη ο Υπεύθυνος του Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας Θεόδωρος Μητράκος.

Ειδικότερα βάση των στοιχείων που συγκέντρωσε η Τράπεζα, από την αρχή της κρίσης καταγράφηκε στην πόλη του Ηρακλείου πτώση στις τιμές των ακινήτων της τάξης του 28,9%, στα Χανιά 24,6% και στο Ρέθυμνο 24%.

Για τις ανάγκες της έρευνας μελετήθηκαν 4.268 ακίνητα στο Ηράκλειο με μέση τιμή 159.500 ευρώ και μέση τιμή ανά τ.μ  1.701 ευρώ, 3.402 ακίνητα στα Χανιά με μέση τιμή 161.410 ευρώ και τιμή ανά τ.μ  1.673 ευρώ και 2.206 ακίνητα στο Ρέθυμνο με μέση τιμή 158.250 ευρώ και 1.798 ευρώ ανά τ.μ.

Όταν σε πόλεις ,όπως η Χαλκίδα, η μείωση των τιμών στα ακίνητα έφθασε το 41%, στην Θεσσαλονίκη το 36% και στην Κατερίνη το 35,9%, τα στοιχεία της Κρήτης αποκαλύπτουν πως στο νησί μας οι τιμές παρουσίασαν μια σχετική αντοχή στην κρίση.

Λίγο ο τουρισμός, λίγο ο πρωτογενής τομέας παραγωγής μπόρεσαν να συγκρατήσουν την Κρήτη σ’ ένα καλύτερο επίπεδο αφού υπήρχε έστω και περιορισμένο ρευστό στην αγορά.

Βέβαια τα νέα που έρχονται από την Τράπεζα της Ελλάδος δεν είναι καλά , τουλάχιστον για όσους θέλουν να πουλήσουν ακίνητα αφού εκτιμά  πως συνολικά  η χώρα  φέτος θα δει παραπέρα πτώση 7% στις τιμές των ακινήτων ,με τη βουτιά -από το 2008- να φθάνει το  36%.

Σε πρόσφατο συνέδριο για την αγορά ακινήτων  ο κ Μητράκος υποστήριξε πως  παρά την πτώση κατά 42% σε πραγματικές τιμές και 36,4% σε ονομαστικές θα συνεχιστούν οι πιέσεις το 2014 καθώς οι τιμές συνδέονται με το διαθέσιμο εισόδημα, το ποσοστό ανεργίας κ.α

Υπολογίζεται  ωστόσο πως ,στην πορεία ,το πρώτο τμήμα της αγοράς που θα ανακάμψει θα είναι αυτό των επαγγελματικών ακινήτων, στο οποίο καταγράφεται και η μεγαλύτερη πτώση. Οι τιμές στα γραφεία έχουν υποχωρήσει 53% ,στα καταστήματα λιανικής 52%  ενώ στα βιομηχανικά κτίρια και στις αποθήκες η πτώση φτάνει το 53,8%, σε σύγκριση με το 2008.

Αξίζει πάντως ν’ αναφέρουμε πως το μεγάλο πρόβλημα για τα ελληνικά ακίνητα είναι η υπερφορολόγηση. Αρκεί να δει κανείς τα φορολογικά έσοδα του δημοσίου από τα ακίνητα, διαχρονικά, για να καταλάβει τι συμβαίνει . Ενδεικτικά να πούμε πως  ενώ την περίοδο 2006 - 2010 τα συνολικά φορολογικά έσοδα του δημοσίου από την ακίνητη περιουσία ανήλθαν σε 1 - 1,5 δισ. ευρώ ετησίως, την περίοδο 2012 - 2014 εκτοξεύθηκαν στα 3 - 3,5 δισ. ευρώ ετησίως!

Ε.Β