Οικονομία

«Κόκκινα» δάνεια: Στο σφυρί πάνω από 20.000 ακίνητα

kokkina_daneia_sto_sfyri_pano_apo_20.000_akinita.jpg

Πάνω από 20.000 ακίνητα κάθε είδους αναμένεται να διατεθούν στην αγορά τα επόμενα χρόνια, είτε μέσω απευθείας πωλήσεων είτε πλειστηριασμών.

Πρόκειται για τα ακίνητα που αποτελούν τις εγγυήσεις των χαρτοφυλακίων κόκκινων δανείων, που πωλήθηκαν ή πρόκειται να πωληθούν τους επόμενους μήνες σε επενδυτικά funds και ομίλους, όπως η Apollo Global Management, η Bain Capital και η Centerbridge Partners και τα οποία έχουν ήδη ξεκινήσει να «πέφτουν» στην αγορά.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η εντατικοποίηση της σχετικής δραστηριότητας από την Bain Capital, η οποία ξεκίνησε τις πρώτες πωλήσεις ήδη από τον Ιούλιο, συγκεντρώνοντας κεφάλαια άνω των 35 εκατ. ευρώ, μέσω της πώλησης σημαντικών κτιρίων.

Η Bain έχει αποκτήσει το χαρτοφυλάκιο μη εξυπηρετούμενων δανείων Amoeba, καταβάλλοντας ποσό της τάξεως των 430 εκατ. ευρώ. Σε αυτό εκτιμάται ότι βρίσκονταν περί τις 2.300 ακίνητα ως εξασφαλίσεις. Αυτήν την περίοδο, η Bain Capital «τρέχει» τον δεύτερο κύκλο πωλήσεων ακινήτων σε ενδιαφερόμενους θεσμικούς ή ιδιώτες επενδυτές.

Αντίστοιχα και η Apollo, η οποία απέκτησε το πακέτο Jupiter αντί ποσού 337 εκατ. ευρώ, κινείται εσχάτως στην αγορά για να ξεκινήσει τις πρώτες πωλήσεις. Το εν λόγω χαρτοφυλάκιο αφορούσε απαιτήσεις ύψους 1 δισ. ευρώ και εκτιμάται ότι περιελάμβανε πάνω από 1.700 ακίνητα από υποθήκες, εκτιμώμενης αξίας άνω του μισού δισ. ευρώ. Μεγάλο μέρος των ακινήτων (περίπου το 40%) αφορά σε κατοικίες, ένα μέρος αφορά σε επαγγελματικά ακίνητα, ενώ στο πακέτο απαντώνται και δεκάδες ξενοδοχειακά ακίνητα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, αυτήν την περίοδο «τρέχει» η διαδικασία για την ανάκτηση των οφειλών, με την πλειονότητα των δανειοληπτών, μέχρι στιγμής τουλάχιστον, να επιλέγουν την οδό του πλειστηριασμού. Στο πλαίσιο αυτό, εκτιμάται ότι πάνω από 1.000 ακίνητα θα οδεύσουν προς πλειστηριασμό τους επόμενους μήνες. Η αρχή αναμένεται να γίνει τον προσεχή Απρίλιο και Μάιο, όταν κι έχουν ήδη προγραμματιστεί πλειστηριασμοί αρκετών εκατοντάδων ακινήτων.

Η άλλη επιλογή που προσφέρεται στους δανειολήπτες από τα funds αφορά τη συναινετική πώληση. Σε αυτήν την περίπτωση, ο οφειλέτης δέχεται να πωληθεί το ακίνητό του, προκειμένου να καλυφθεί το χρέος του.

Η τρίτη εναλλακτική αφορά την αποπληρωμή της οφειλής έπειτα από κάποιο «κούρεμα», κάτι που σημαίνει ότι ο οφειλέτης διατηρεί το ακίνητο, στην κατοχή του.

 

Οικονομία

Με πτώση έκλεισε το Χρηματιστήριο Αθηνών

Ρεκόρ 20ετίας κατέγραψε το Χρηματιστήριο Αθηνών το 2019.jpg

Ήπιες πτωτικές τάσεις επικράτησαν στη σημερινή συνεδρίαση του Χρηματιστηρίου, εν μέσω καθοδικής κίνησης των ευρωπαϊκών αγορών, καθώς η ανησυχία που προκαλεί η αύξηση των κρουσμάτων αντισταθμίζει την ανακοίνωση ενθαρρυντικών οικονομικών στοιχείων σε ΗΠΑ, ευρωζώνη και Κίνα.

   Υπεραπέδωσαν οι μετοχές της Motor Oil, της ΕΥΔΑΠ και της ΕΧΑΕ, ενώ σε χαμηλά επίπεδα κινήθηκε ο τζίρος.

   O Γενικός Δείκτης Τιμών έκλεισε στις 658,55 μονάδες, σημειώνοντας πτώση 0,52%.

   Ενδοσυνεδριακά κατέγραψε υψηλότερη τιμή στις 664,43 μονάδες (+0,37%) και κατώτερη τιμή στις 655,94 μονάδες (-0,92%).

   Σε εβδομαδιαία βάση, ο βασικός χρηματιστηριακός δείκτης κατέγραψε άνοδο 2,59%, ενώ από τις αρχές του έτους σημειώνει απώλειες σε ποσοστό 28,16%.

   Η αξία των συναλλαγών ανήλθε στα 30,393 εκατ. ευρώ, ενώ διακινήθηκαν 18.636.642 μετοχές.

   Ο δείκτης υψηλής κεφαλαιοποίησης σημείωσε πτώση σε ποσοστό 0,49%, ενώ ο δείκτης της μεσαίας κεφαλαιοποίησης υποχώρησε σε ποσοστό 0,47%.

   Από τις μετοχές της υψηλής κεφαλαιοποίησης, τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψαν οι μετοχές της Motor Oil (+2,70%), της ΕΥΔΑΠ (+2,61%) και της ΕΧΑΕ (+2,01%).

   Αντιθέτως, τη μεγαλύτερη πτώση σημείωσαν οι μετοχές της Lamda Develpoment (-2,56%), της Alpha Bank (-2,28%), της Ελλάκτωρ (-2,26%) και της Τιτάν (-2,00%).

   Από τους επιμέρους δείκτες τη μεγαλύτερη άνοδο σημείωσαν οι δείκτες των Χρηματοοικονομικών Υπηρεσιών (+1,39%) και των Πρώτων Υλών (+1,08%), ενώ τις μεγαλύτερες απώλειες σημείωσαν οι δείκτες της Ακίνητης Περιουσίας (-2,40%) και των Τραπεζών (-1,38%).

   Το μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών παρουσίασαν η Alpha Bank και η Eurobank διακινώντας 5.845.999 και 4.975.884 μετοχές, αντιστοίχως.

   Τη μεγαλύτερη αξία συναλλαγών σημείωσαν η Lamda Develpoment με 6,879 εκατ. ευρώ και η Alpha Bank με 4,049 εκατ. ευρώ.

   Ανοδικά κινήθηκαν 47 μετοχές, 50 πτωτικά και 29 παρέμειναν σταθερές.

   Τη μεγαλύτερη άνοδο σημείωσαν οι μετοχές: ΚΡΕΚΑ +19,53% και Δομική Κρήτης +15,65%.

   Τη μεγαλύτερη πτώση κατέγραψαν οι μετοχές: Τρία 'Αλφα(πο) -19,12% και Μύλοι Σαραντόπουλος -10,00%.

   Οι μετοχές του δείκτη υψηλής κεφαλαιοποίησης έκλεισαν, ως εξής:

   ALPHA BANK: 0,6850 -2,28%

   EUROBANK: 0,4221 -0,45%

   FOURLIS: 4,1450 +0,73%

   VIOHALCO: 2,4550 +0,82%

   ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: 6,4600 -1,82%

   ΕΛΛΑΚΤΩΡ: 1,0800 -2,26%

   ΔΕΗ: 3,6820 +0,27%

   ΑΔΜΗΕ: 2,3500 -1,67%

   COCA COLA HBC: 21,9000 -1,88%

   ΕΛΠΕ: 6,0400 αμετάβλητη

   ΕΘΝΙΚΗ: 1,3305 -1,66%

   ΣΑΡΑΝΤΗΣ: 8,3000 -1,19%

   JUMBO: 16,8000 +0,96%

   ΤΕΡΝΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ: 9,9100 αμετάβλητη

   ΜΥΤΙΛΗΝΑΙΟΣ: 7,7000 -0,32%

   MOTOR OIL: 13,3000 +2,70%

   ΟΠΑΠ: 8,9000 -0,56%

   ΟΤΕ: 12,5000 αμετάβλητη

   ΠΕΙΡΑΙΩΣ: 1,5450 -1,09%

   ΤΙΤΑΝ: 10,8000 -2,00%

   LAMDA DEVELOPMENT: 6,0800 -2,51%

   ΟΛΠ: 17,3000 αμετάβλητη

   ΕΧΑΕ: 3,3050 +2,01%

   ΕΥΔΑΠ: 7,0800 +2,61%

   AEGEAN AIRLINES: 4,0750 -1,33%