Η Κυβέρνηση μετά τις αντιδράσεις πολιτών , φορέων και των ΜΜΕ αναγκάστηκε να κάνει τροποποιήσεις στο Π.Δ. του 194/2025 που αφορούσε την οριοθέτηση των οικισμών κάτω από 2000 κατοίκων . Ο νέος Νόμος είναι 5215/ΦΕΚ116 4/07/2025 άρθρο 63.

Ποιες είναι αυτές οι τροποποιήσεις;

Για να γίνουν κατανοητές καλό είναι να θυμηθούμε το προηγούμενο Π.Δ. 194/2025, διότι οι τροποποιήσεις έγιναν με βάση αυτό και σε έναν μεγάλο βαθμό εξακολουθεί να είναι σε ισχύ. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι: Προβλέπεται η Α ζώνη, που περιλαμβάνει τα όρια του οικισμού που είχε το 1923, η Ζώνη Β η οποία περιλαμβάνει τα όρια των πυκνοδομημένων τμημάτων, από τα όρια της Ζώνης Α έως τα όρια του 1983, η Ζώνη Β1 που περιλαμβάνει το αραιοδομημένο τμήμα από τα όρια της ζώνης Β έως τα όρια του 1983 .Με τη νέα νομοθεσία έχουμε δύο κατηγορίες οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 700 κατοίκους και αυτούς με μεγαλύτερο από 700 κατοίκους, έως 2000. Με βάση τις απογραφή του 2021.

Ερωτήματα

Τι θα συμβεί στους οικισμούς που είναι μικρότεροι από 700 κάτοικοι;

Απάντηση ;΄Προσοχή!! εδώ ισχύουν οι ζώνες που προέβλεπε το Π.Δ. 194/2025 με ουσιώδεις διαφορές.

Α) Δημιουργείται νέα ζώνη από τα όρια της Β ζώνης, έως τα όρια που προβλεπόταν από το Π.Δ. του 1985 ονομάζεται ΖΑΟ Ζώνη ανάπτυξης οικισμού με ελάχιστα όρια οικοπέδου τα 500𝑚2, έως 2000𝑚2 και ελάχιστο πρόσωπο τα 10 μέτρα σε αναγνωρισμένο δρόμο του οικισμού. Το ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου και το πρόσωπο στον δρόμο θα εξειδικεύεται από το νέο Π.Δ. του κάθε οικισμού το δε κτίριο θα τοποθετείται σε απόσταση 5 μέτρα από τον άξονα του δρόμου. Για τα υπόλοιπα μεγέθη όρους και περιορισμοί θα ισχύουν τα οριζόμενα στη Ζώνη Β1 του άρθρου 5 του Π.Δ. 194/2025.

Τα όρια που είχε ο οικισμός με την οριοθέτηση του 1985 παραμένουν τα ίδια

Β) Για τα οικόπεδα άνω των 700 κατοίκων έως και 2000 κατοίκους ισχύουν εδώ οι Ζώνες Α-Β και Β1, και μετά την Ζώνη Β1, έως και το

παλαιό όριο του Π.Δ. 1985 δημιουργείται νέα Ζώνη που ονομάζεται ΠΕΧ (Περιοχή Ειδικής Χρήσης) με χαρακτηριστικά εκτός σχεδίου μόνο που τα οικόπεδα πρέπει να έχουν εμβαδόν από 2000𝑚2 έως και 4000𝑚2 και ελάχιστο πρόσωπο 15 μέτρα σε κοινόχρηστο δρόμο. Το ελάχιστο εμβαδόν και το ελάχιστο πρόσωπο θα εξιδεικεύεται από το νέο Π.Δ. του εγκεκριμένου Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ. για τα υπόλοιπα μεγέθη όρους και περιορισμούς δόμησης ισχύει το από 24.5.1985/Π.Δ. (Δ’270) της εκτός σχεδίου δόμησης.

ΠΡΟΣΟΧΗ

Για τους οικισμούς έως 700 κατοίκους της Ζώνης Β και Β1, άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα 300 μ2έως 2000 μ2 και να έχουν πρόσωπο σε δρόμο 10 μέτρα. Για οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 4.11.2011 ΠΔ (ΑΑΠ 289) ισχύει πρόσθετη προϋπόθεση ελάχιστου προσώπου 10 μέτρα και εμβαδόν 500 𝑚2 και 15 μέτρα για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500 μέτρων.

Στη Ζώνη ΖΑΟ άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα που θα δημιουργηθούν με ελάχιστο εμβαδόν τα 500 𝑚2έως και 2000 𝑚2 και ελάχιστο πρόσωπο σε δρόμο τα 10m και εδώ οι οικοδομές τοποθετούνται σε απόσταση 5 μέτρων από τον άξονα της οδού

ΕΡΩΤΗΣΗ

Γιατί έβαλαν το όρια των 700 κατοίκων ;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Το όριο είναι αυθαίρετο χωρίς δικαιολογία.

ΕΡΩΤΗΣΗ

Ποια η διαφορά της Ζώνης ΖΑΟ και ΠΕΧ ;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Η ΖΑΟ είναι οικιστική περιοχή εντός οικισμού με ειδικούς όρους δόμησης και αρτιότητα που μπορεί να πολεοδομηθεί , ενώ η ΠΕΧ είναι περιοχή εκτός σχεδίου με τη διαφορά της αρτιότητας που μπορεί να μειωθεί στα 2000𝑚2από τον κατά κανόνα που είναι 4000𝑚2επίσης το ΤΠΣ θα καθορίσει και τους επιτρεπόμενους όρους και χρήσεις στην ΠΕΧ.

ΕΡΩΤΗΣΗ

Τα οριζόμενα για τους οικισμού κάτω των 700 κατοίκων και η Ζώνη Γ για τους οικισμούς άνω των 700 κατοίκων είχαν κριθεί ως αντισυνταγματικές διατάξεις από το Σ.Ε. τώρα τις επαναφέρουν νόμιμες:

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Τα παράλογα της ελληνικής νομοθεσίας. Ο στενός εναγκαλισμός Κυβέρνησης και ηγεσίας της Δικαιοσύνης και μεγάλων οικονομικών εταιρειών παράγει αυτά τα αποτελέσματα. Χθες τις έκριναν παράνομες και αντισυνταγματικές και σήμερα τις κρίνουν νόμιμες!!!

ΚΑΙ ΤΙ ΕΞΥΠΗΡΕΤΕΙ ΟΛΟ ΑΥΤΟ;

Αποδείχθηκε περίτρανα ότι ο νόμος αυτός εξυπηρετεί τους πλούσιους που θέλουν να αγοράζουν φθηνή γη για να οικοδομήσουν τουριστικά καταλύματα και να πολεοδομήσουν γη που θα αγοράσουν φθηνά για να την πουλήσουν πανάκριβα.

Οι οικισμοί άνω των 700 κατοίκων είναι συνήθως δυναμικοί έχουν ανοικοδόμηση και βρίσκονται σε αναπτυσσόμενες περιοχές και είναι προφανές ότι οι τιμές των οικοπέδων είναι πολύ υψηλές σε αντίθεση με τα μικρά χωριά που βρίσκονται σε απομακρυσμένες και απρόσιτες περιοχές και εδώ δεν έχει ενδιαφέρον η οικιστική επένδυση και προφανώς το κόστος των οικοπέδων είναι μικρό .

ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΑΥΤΗΣ ΤΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ

ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 700 ΚΑΤΟΙΚΩΝ;

ΧΑΝΟΝΤΑΙ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ ΑΞΙΑΣ ΔΥΣΕΚΑΤΟΜΗΡΙΩΝ ,ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΧΩΡΑΦΙΑ ,ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΑΓΟΡΑΣΤΕΙ ΠΑΝΑΚΡΙΒΑ Η ΚΛΗΡΟΝΟΜΗΘΗΚΑΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΚΑΙ ΦΟΡΟΥΣ ΚΑΙ ΕΝΦΙΑ. ΕΔΩ ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΤΑΦΑΝΗ ΠΑΡΑΒΙΑΣΗ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 17 ΤΟΥ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΕΤΑΙ Η ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΟΥ ΛΑΟΥ.

Σημείωση ;Για τα οικόπεδα που ευρίσκονται εκτός σχεδίου θα έλθει νέος νόμος .Θα προβλέπει για να είναι ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από 4000μ2 πρόσωπο 25μ σε αναγνωρισμένο δρόμο προυφιστάμενο του 1977 .Η καταγραφή των δρόμων έχει ολοκληρωθεί στα νησιά και για την Κρήτη και την υπόλοιπη Ελλάδα προβλέπεται να ολοκληρωθεί εντός του 2026.

ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΤΩΡΑ;΄

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Δυστυχώς αν δεν αλλάξει ο νόμος κάτι πάρα πολύ δύσκολο το μόνο που μπορεί να γίνει είναι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων να συμβουλευτούν τους μηχανικούς τους να εκδώσουν οικοδομικές άδειες πριν την έκδοση των ΠΔ των ΤΠΣ (ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ)και των ΕΠΣ (ΕΔΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ) και χρειάζεται προσοχή διότι κάποιοι μελετητές αυτών των σχεδίων έχουν προχωρήσει την εκπόνηση των σχεδίων και υπάρχει ο κίνδυνος να μην προλάβουν να εκδώσουν οικοδομικές άδειες .

*Ηρακλής Πυργιανάκης - Αρχιτέκτονας Μηχανικός

Τα άρθρα που δημοσιεύονται στην κατηγορία «Απόψεις» εκφράζουν τον/την συντάκτη/τριά τους και οι θέσεις δεν συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη του ekriti.gr

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Η Ελλάδα απέναντι στην πρόκληση της Λιβυκής Ρηματικής Διακοίνωσης: Ώρα για Στρατηγική Αντεπίθεση *Του Δρ. Κωνσταντίνου Μπαλωμένου