Ηχηρό "παρών" από ξένους στα ελληνικά ακίνητα

Ηχηρό "παρών" στην εγχώρια αγορά ακινήτων δίνουν ξένες εταιρείες και επενδυτικά funds, σε μία συγκυρία κατά την οποία οι τιμές παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, αλλά η κατάσταση αυτή δεν αναμένεται να διαρκέσει επί μακρόν. Ως εκ τούτου, το "έξυπνο χρήμα" από την αλλοδαπή τοποθετείται στην Ελλάδα και σε κατηγορίες ακινήτων, όπως έργα ανακατασκευής κτιρίων ή greenfield projects με σκοπό την εξασφάλιση σημαντικών αποδόσεων. Στον αντίποδα, το εγχώριο ενδιαφέρον παραμένει αναιμικό, επειδή, παρά τη σχετική βελτίωση των συνθηκών στην οικονομία, το διαθέσιμο προς κατανάλωση εισόδημα παραμένει περιορισμένο. Ως αποτέλεσμα, όπως αναφέρει η ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, οι ξένες επενδύσεις έχουν αυξηθεί, με τις εισροές ξένων κεφαλαίων, κατά το εννεάμηνο του 2019, να είναι αυξημένες σε ποσοστό 55,1%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018. Η αυξημένη αυτή ζήτηση από το εξωτερικό έχει ως αποτέλεσμα τη συνολικότερη βελτίωση των επενδύσεων σε κατοικίες, οι οποίες, σε επίπεδο χώρας, ενισχύθηκαν κατά 9,8% το εννεάμηνο του 2019, έναντι 12,5% την αντίστοιχη περίοδο του 2018. Ωστόσο, σύμφωνα με την ΤτΕ, προϋπόθεση για τη συνολική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων είναι η ενίσχυση της εγχώριας ζήτησης εκ μέρους ιδιωτών και επιχειρήσεων για χρήση και επέκταση σε νέους χώρους και ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί σταδιακά.

Ποια ακίνητα επιλέγουν

Σύμφωνα με την ΤτΕ, στην αύξηση της ζήτησης κατοικιών έχει συντελέσει το έντονο ενδιαφέρον για στοχευμένες κατοικίες, "οι οποίες, ειδικά μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχουν αποκτήσει επενδυτικά χαρακτηριστικά και προσφέρουν αποδόσεις κοντά στα επίπεδα των επαγγελματικών χρήσεων". Πρόκειται, δηλαδή, κατά βάση, για κατοικίες που διατίθενται μέσω Airbnb και βρίσκονται σε μεγάλα αστικά κέντρα και τουριστικούς προορισμούς. Η σημαντική αυτή ζήτηση αποτυπώνεται στους σημαντικά υψηλούς ρυθμούς αύξησης του αριθμού και του όγκου των νέων οικοδομικών αδειών της Αττικής κατά το οκτάμηνο του 2019 (74,6% και 50,1% αντίστοιχα έναντι της ίδιας περιόδου του 2018), όπως και στις ζητούμενες τιμές που έχουν ενισχυθεί μέχρι και σε ποσοστό 20%, σε ορισμένες περιπτώσεις.

Αύξηση ζήτησης, ως επί το πλείστον από το εξωτερικό, εντοπίζεται και στα επαγγελματικά ακίνητα, με τις τιμές σε γραφεία και καταστήματα να έχουν ενισχυθεί. Οι επενδυτές αναζητούν ακίνητα εισοδήματος, ενώ πραγματοποιούν συναλλαγές με αποδόσεις που συχνά προσεγγίζουν τα επίπεδα του υψηλότερου σημείου του κύκλου της αγοράς πριν από την έναρξη της κρίσης (περίοδος 2005-2007). Παρ' όλα αυτά, όπως αναφέρει η ΤτΕ, η ζήτηση δεν έχει διαχυθεί στη δευτερεύουσα αγορά, προέρχεται, κατά βάση, από το εξωτερικό και επικεντρώνεται σε ακίνητα εισοδήματος με εξασφαλισμένη μίσθωση και απόδοση.

Πηγή: capital.gr