Σε φάση σχετικής σταθεροποίησης, αλλά σε υψηλά επίπεδα, βρίσκονται πλέον οι τιμές των ενοικίων στο Ηράκλειο, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από την αγορά ακινήτων. Όπως επισημαίνει στο Ράδιο Κρήτη και το ekriti.gr ο Δημήτρης Αναγνωστάκης, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης, σε σύγκριση με πέρσι οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί, καταγράφοντας ωστόσο μια αύξηση της τάξης του 5% με 6%. Την ίδια ώρα, η διαθεσιμότητα παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη, γεγονός που διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα στα μικρά διαμερίσματα.

Μικρά διαμερίσματα, υψηλή ζήτηση και ακριβά ενοίκια

Σύμφωνα με τον κ. Αναγνωστάκη, όσο μικρότερο είναι ένα διαμέρισμα, τόσο ακριβότερο είναι το ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο, λόγω της μεγάλης ζήτησης. Οι περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν μικρά διαμερίσματα για να περιορίσουν το συνολικό μίσθωμα, ωστόσο η αυξημένη ζήτηση λειτουργεί τελικά αντίστροφα και ανεβάζει τις τιμές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το κέντρο του Ηρακλείου, όπου ένα διαμέρισμα 40 τετραγωνικών μέτρων, σε καλή κατάσταση, ενοικιάζεται από 550 έως 600 ευρώ, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να διαμορφώνεται περίπου στα 15 ευρώ.

Στις περιμετρικές περιοχές του Ηρακλείου, η τιμή για αντίστοιχο διαμέρισμα μειώνεται στα 400 με 450 ευρώ. Για μεγαλύτερα διαμερίσματα στο κέντρο, τα ενοίκια παραμένουν ιδιαίτερα υψηλά, καθώς για ένα μεγάλο διαμέρισμα η τιμή μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 900 με 1.000 ευρώ, ενώ περιμετρικά του αστικού ιστού τα ποσά είναι αισθητά χαμηλότερα. Βραχυχρόνια μίσθωση και νέα οικοδομή ανεβάζουν τις τιμές

Δύο είναι οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν σήμερα τις τιμές των ενοικίων, σύμφωνα με τον Δημήτρη Αναγνωστάκη. Ο πρώτος είναι η εκτεταμένη χρήση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση, που αφαιρεί σημαντικό αριθμό κατοικιών από τη μακροχρόνια αγορά. Ο δεύτερος είναι η ανέγερση νέων ακινήτων, η οποία διαμορφώνει συνολικά τις τιμές τόσο στα ενοίκια όσο και στις πωλήσεις.

Αξιοσημείωτο είναι ότι, λόγω των υψηλών ενοικίων, παρατηρείται έντονα το φαινόμενο μετακίνησης οικογενειών προς τις περιμετρικές περιοχές του Ηρακλείου. Όπως εξηγεί ο κ. Αναγνωστάκης, μια τετραμελής οικογένεια που θα χρειαστεί να δώσει 850 με 900 ευρώ για διαμέρισμα κοντά στον αστικό ιστό, μπορεί να βρει αντίστοιχη κατοικία σε περιφερειακές περιοχές με περίπου 600 ευρώ. Το αποτέλεσμα είναι, όπως σημειώνει, να παρατηρείται μια «αναγέννηση» των περιμετρικών περιοχών γύρω από το Ηράκλειο.

Ανοδική αλλά σταθεροποιημένη η αγορά αγοραπωλησιών

Την ίδια στιγμή, αυξημένες παραμένουν και οι τιμές στην αγορά ακινήτων, οι οποίες επηρεάζουν συνολικά και την εικόνα των ενοικίων. Για ένα νεόδμητο διαμέρισμα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ξεκινά από 3.800 ευρώ και μπορεί να φτάσει έως και τις 4.500 ευρώ, ενώ στο κέντρο του Ηρακλείου οι τιμές αγγίζουν ακόμη και τις 5.500 ευρώ το τετραγωνικό.

Σε γενικό πλαίσιο, όπως αναφέρει ο Δημήτρης Αναγνωστάκης, τόσο οι τιμές των ενοικίων όσο και οι τιμές αγοραπωλησίας δείχνουν πλέον τάση σταθεροποίησης, μετά την έντονη ανοδική πορεία των προηγούμενων ετών. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το προφίλ των αγοραστών. Η πλειοψηφία αναζητά διαμερίσματα αξίας έως 250.000 με 300.000 ευρώ, ωστόσο παρατηρείται σημαντική ζήτηση και για νεόδμητα ακίνητα.

Ένα νεόδμητο διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να κοστίσει από 300.000 ευρώ και άνω, ανάλογα με την περιοχή, ενώ το ίδιο διαμέρισμα εικοσαετίας, σε καλή κατάσταση, διατίθεται από 200.000 έως 250.000 ευρώ.

Σταθεροποίηση με πίεση στα νοικοκυριά

Συνολικά, η εικόνα που διαμορφώνεται στο Ηράκλειο είναι αυτή μιας αγοράς που δείχνει να σταθεροποιείται, αλλά παραμένει ακριβή, τόσο για όσους αναζητούν ενοίκιο όσο και για όσους θέλουν να αποκτήσουν κατοικία. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα, η βραχυχρόνια μίσθωση και το υψηλό κόστος κατασκευής εξακολουθούν να ασκούν ισχυρή πίεση στα νοικοκυριά, μετατοπίζοντας ολοένα και περισσότερους εκτός του κέντρου της πόλης.

Διαβάστε επίσης:

 

Ηράκλειο: "Μπάχαλο" με το κτηματολόγιο - Πώς κινδυνεύουν να χαθούν περιουσίες

Αποκλειστικό Ράδιο Κρήτη: "Κόλαφος" η Πολεοδομία για το επικίνδυνο κτίριο του ΕΚΗ και εξώδικο κατά της ΔΥΠΑ