Οικονομία

Νεο ιστορικό χαμηλό για την απόδοση του 10ετους ομολόγου

δεκαετές ομόλογο

Κάτω από το 0,9% υποχώρησε σήμερα η απόδοση του 10ετούς ομολόγου στη δευτερογενή αγορά καταγράφοντας νέο ιστορικό ρεκόρ 0,882%. Η μεγάλη άνοδος των τιμών στη δευτερογενή αγορά η οποία συνδέεται με ιδιαίτερα αυξημένο όγκο συναλλαγών, συνδέεται με τις εκτεταμένες παρεμβάσεις που πραγματοποιεί η Ευρωπαική Κεντρική Τράπεζα, και οι οποίες όπως υπογράμμισε χθες η επικεφαλής της Κρ. Λαγκάρντ θα πρέπει ενόψει του δευτέρου κύμματος πανδημίας να συνεχίσουν με αμείωτο ρυθμό. Υπενθυμίζεται ότι χθες ο όγκος των συναλλαγών στην ΗΔΑΤ (Ηλεκτρονική Δευτερογενής Αγορά Τίτλων που διαχειρίζεται η Τράπεζα της Ελλάδος) προσέγγισε το μισό τρισεκατομμύριο ευρώ, έναντι τζίρου μόλις 4 δισ. ευρώ που καταγράφηκε για ολόκληρο το Σεπτέμβριο.

Υπενθυμίζεται ότι η ΕΚΤ μέσω του προγράμματος PEPP (στο οποίο συμμετέχουν και τα ελληνικά ομόλογα) είχε αγοράσει συνολικά ομόλογα αξίας 571,3 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΚΤ το δίμηνο Αυγούστου - Σεπτεμβρίου αγοράστηκαν ομόλογα 3,020 δισ. ευρώ, ενώ συνολικά από την αρχή του προγράμματος η ΕΚΤ έχει απορροφήσει 12,966 δισ. ευρώ σε τίτλους του Ελλ. Δημοσίου. Αναλυτές εκτιμούν ότι η ΕΚΤ θα προχωρήσει στη διεύρυνση του προγράμματος αγοράς τίτλων που υλοποιεί στο πλαίσιο της πανδημίας (PEPP) στο προσεχές διάστημα, ενώ το συνολικό ύψος των ελληνικών ομολόγων που με τα μέχρι στιγμής δεδομένα θεωρούνται επιλέξιμα για το πρόγραμμα PEPP αγγίζει τα 16 δισ. ευρώ.

Οικονομία

Ριζικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ του 2022: Αλλάζουν οι συντελεστές παλαιότητας

ΕΝΦΙΑ

Το μόνο που είναι σίγουρο είναι πως ο νέος ΕΝΦΙΑ που θα μπει στην ζωή μας από το 2022 και μετά, σε λίγα πράγματα θα θυμίζει τον φόρο που θα ξεκινήσουμε να πληρώνουμε σε λίγους μήνες και που άρχισε να εφαρμόζεται επτά χρόνια πριν.

Στο υπουργείο Οικονομικών θέλουν να παρουσιάσουν έναν φόρο που θα έχει περισσότερα στοιχεία δικαιοσύνης, ώστε ο κάθε φορολογούμενος να πληρώνει ανάλογα με την πραγματική αξία της περιουσίας που διαθέτει και όχι με βάση αυτή που η Εφορία θεωρεί, όπως γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ για πολλά χρόνια τώρα. 

Ποια θα είναι τα νέα χαρακτηριστικά του; Περισσότερες δόσεις (10 ή 12), η πληρωμή του θα ξεκινάει πολύ, από τον Μάρτιο, νέα κλιμάκια και νέοι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου αλλά και νέοι συντελεστές παλαιότητας οι οποίοι επηρεάζουν το τελικό ύψος του φόρου ακινήτων.

«Ασκήσεις» για τον ΕΝΦΙΑ

Βέβαια μέχρι την ώρα που θα οριστικοποιηθούν οι αλλαγές, υπάρχει ακόμη δρόμος. Οι όποιες παρεμβάσεις και οι αλλαγές θα είναι αποτέλεσμα των ασκήσεων προσομοίωσης που θα αρχίσουν να τρέχουν μέσα στο καλοκαίρι, με βάση υπολογισμού τις νέες αντικειμενικές τιμές.

Την δουλειά αυτή έχει αναλάβει ειδική ομάδα εργασίας στο υπουργείου Οικονομικών, η οποία έχει αναλάβει να αναμορφώσει τον ΕΝΦΙΑ του 2022.  Οι αλλαγές στους συντελεστές θα έρθουν να απορροφήσουν τις μεγάλες αυξήσεις που προκύπτουν μετά τη σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Εκτός από τις αλλαγές που δρομολογούνται στα κλιμάκια και τους συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου, στο μικροσκόπιο της ειδικής ομάδας εργασίας που έχει αναλάβει να σχεδιάσει τον νέο ΕΝΦΙΑ, μπαίνουν και οι συντελεστές παλαιότητας, οι οποίοι αντί να μειώνουν, αυξάνουν το φόρο όσο πιο νέο είναι ένα κτίσμα.

Στελέχη από το υπουργείο Οικονομικών αφήνουν ανοικτό το ενδεχόμενο αλλαγών στο σύστημα προσδιορισμού των συντελεστών παλαιότητας, οι οποίοι με τη σημερινή τους δομή μπορεί να κρύβουν αδικίες. Για παράδειγμα, μπορεί η εμπορική αξία ενός ανακαινισμένου ακινήτου 25ετίας να είναι πολλαπλάσια έναντι ενός νεότερου ακινήτου ίδιας επιφάνειας στην ίδια περιοχή.

Σύμφωνα με πληροφορίες το σενάριο που βρίσκεται στο τραπέζι προβλέπει την καθιέρωση σύνθετων και πολλών ταχυτήτων συντελεστών παλαιότητας που θα λαμβάνουν υπόψη και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως η ανακαίνιση, οι επισκευές και η ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση, στοιχεία που διαφοροποιούν την αξία σε ακίνητα ίδιας παλαιότητας.

Παράλληλα αρμόδιοι παράγοντες εισηγούνται αλλαγές στα κλιμάκια με σπάσιμο τους σε περισσότερα έτσι ώστε να ενισχυθεί η αναλογικότητα και η προοδευτικότητα τους.

Οι συντελεστές παλαιότητας

Σημειώνεται ότι με βάση το ισχύον καθεστώς κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, η παλαιότητα ενός ακινήτου επηρεάζει με έξι διαφορετικούς συντελεστές το ύψος του φόρου. Για τα παλαιά ακίνητα, ηλικίας άνω των 26 ετών ο συντελεστής είναι 1 και όσο μικρότερη είναι η ηλικία του ακινήτου, τόσο αυξάνεται ο φόρος.

Για ακίνητα 26 έτη και άνωο συντελεστής παλαιότητας είναι 1,00.

20 ως 25 έτηεφαρμόζεται συντελεστής  1,05

15 ως 19 έτηεφαρμόζεται συντελεστής 1,10

10 ως και 14 έτη ισχύει συντελεστής 1,15

5 ως και 9 έτη εφαρμόζεται συντελεστής 1,20

Ως και 4 έτηισχύει συντελεστής 1,25

Πολλοί φοροτεχνικοί έχουν υποστηρίξει πως θα έπρεπε να εφαρμόζεται η αντίστροφη προσέγγιση. Να ξεκινά δηλαδή με συντελεστή 1 το νεόδμητο ακίνητο και όσο αυξάνεται η ηλικία του ακινήτου τόσο να μειώνεται ο συντελεστής παλαιότητας.

ειδησεις σημερα

Ηράκλειo: Αναγκαστική προσγείωση αεροσκάφους λόγω βλάβης

Απεργία: Δεμένα τα πλοία στα λιμάνια - Διαμαρτύρονται οι επιβάτες στο λιμάνι του Πειραιά

Πανελλαδικές 2021: Σε Αρχαία, Μαθηματικά και Βιολογία εξετάζονται σήμερα οι μαθητές