Ακίνητα: «Συγχωροχάρτι» στους ιδιοκτήτες για λάθη 13 ετών στο Ε9

Την ευκαιρία να τακτοποιήσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους χωρίς να βρεθούν αντιμέτωποι με έξτρα ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα δίνει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σε χιλιάδες ιδιοκτήτες. Λάθη στα τετραγωνικά, ξεχασμένα ακίνητα, ανακριβή ποσοστά συνιδιοκτησίας και παραλείψεις θα μπορούν να διορθωθούν χωρίς να ενεργοποιηθεί η «παγίδα» του αναδρομικού ΕΝΦΙΑ, των τόκων και των προστίμων.

Το φορολογικό «συγχωροχάρτι» έρχεται ενόψει της ενεργοποίησης, τον Δεκέμβριο του 2026, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα συγκεντρώνει τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων. Με το νέο σύστημα οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγχουν πώς αποτυπώνονται τα ακίνητά τους, να εντοπίζουν αποκλίσεις και να προχωρούν στις αναγκαίες διορθώσεις, ώστε η εικόνα της περιουσίας τους να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.

Η ρύθμιση

Το άρθρο 51 του νομοσχεδίου με τα μέτρα της ΔΕΘ, που κατατέθηκε στη Βουλή, ανοίγει τον δρόμο για την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 των ετών 2014 έως και 2026 χωρίς την επιβολή πρόσθετου φόρου, τόκων και προστίμων που θα προέκυπταν από τις διορθώσεις.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά ή έχει παραλείψει να εμφανίσει κάποιο ακίνητο στο Ε9 θα μπορεί να αποκαταστήσει το λάθος χωρίς να του καταλογιστεί αναδρομικά ο επιπλέον ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα χρόνια που καλύπτει η ρύθμιση. Το ίδιο ισχύει για ανακριβή ποσοστά συνιδιοκτησίας, λανθασμένη αναγραφή εμπράγματων δικαιωμάτων, αλλά και ελλείψεις στην περιγραφή των ακινήτων.

Οι φορολογούμενοι δεν θα χρειαστεί να περιμένουν την πρεμιέρα του ΜΙΔΑ για να ξεκινήσουν τις διορθώσεις. Με την έναρξη ισχύος της νέας διάταξης, θα μπορούν να υποβάλλουν τις σχετικές δηλώσεις μέσω της εφαρμογής Ε9 της ΑΑΔΕ.

Πότε λήγει η προθεσμία

Το χρονόμετρο για τις διορθώσεις θα αρχίσει να μετρά από την παραγωγική λειτουργία του ΜΙΔΑ. Η διάταξη προβλέπει ότι οι αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις θα μπορούν να υποβάλλονται έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την ενεργοποίηση του νέου Μητρώου.

Εφόσον τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα και το ΜΙΔΑ τεθεί σε λειτουργία μέσα στον Δεκέμβριο του 2026, η προθεσμία θα εκπνεύσει στις 30 Απριλίου 2027. Πάντως, προβλέπεται δυνατότητα παράτασης με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Υπάρχει, ωστόσο, μια σημαντική λεπτομέρεια. Η ευνοϊκή μεταχείριση αφορά τις διορθώσεις από τις οποίες θα προέκυπτε πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση. Εάν, αντίθετα, η μεταβολή των στοιχείων οδηγεί σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή σε επιστροφή φόρου, θα εξακολουθήσουν να εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας και οι προθεσμίες παραγραφής.

Ο οδηγός των διορθώσεων

Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά, μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στην ψηφιακή πύλη myAADE, χωρίς επίσκεψη στην Εφορία, ως εξής:

Επιλογή έτους. Ο ιδιοκτήτης εισέρχεται στην εφαρμογή, επιλέγει το έτος που αφορά η διόρθωση και δημιουργεί νέα δήλωση Ε9.

Μεταβολές ακινήτων. Έχει τη δυνατότητα να προσθέσει ακίνητο που δεν είχε δηλωθεί, να τροποποιήσει τα στοιχεία υφιστάμενου ακινήτου ή να προχωρήσει σε διαγραφή από τον πίνακα κτισμάτων και οικοπέδων ή τον πίνακα γηπέδων.

Καταχώριση στοιχείων. Για κάθε νέο ακίνητο συμπληρώνονται τα υποχρεωτικά πεδία, όπως τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας και γεωγραφικός εντοπισμός.

Διόρθωση ανακριβειών. Στα ήδη δηλωμένα ακίνητα τροποποιούνται τα λανθασμένα στοιχεία, χωρίς να απαιτείται νέα καταχώριση ολόκληρου του ακινήτου.

Παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Συμπληρώνεται ο αριθμός παροχής για τα κτίσματα στα οποία ο φορολογούμενος έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της εφαρμογής.

Συμβόλαια και κληρονομιές. Ανάλογα με τη μεταβολή, καταχωρίζονται στοιχεία συμβολαίων, ο ΑΦΜ του συμβολαιογράφου ή πληροφορίες που αφορούν διαθήκες και κληρονομιές.

Έλεγχος δήλωσης. Η εφαρμογή εντοπίζει τυχόν ελλείψεις και ζητά τη συμπλήρωση των στοιχείων που απαιτούνται πριν από την οριστική υποβολή.

Οριστική υποβολή. Ο ιδιοκτήτης ελέγχει τη νέα εικόνα της περιουσιακής του κατάστασης, υποβάλλει τη δήλωση και, όπου χρειάζεται, μεταφέρει τις μεταβολές στο επόμενο έτος.

Πηγή: newsbeast.gr

Διαβάστε επίσης:

Ποιοι επαγγελματίες θα πληρώσουν λιγότερο φόρο το 2027 και ποιοι όχι

Τέλη κυκλοφορίας 2027: Νέος οδηγός με ερωτήσεις και απαντήσεις για απαλλαγή, ασφάλεια και ΚΤΕΟ

Κρήτη: Η παραίτηση της γιατρού στο Κέντρο Υγείας λίγες ημέρες μετά τα εγκαίνια από τον Γεωργιάδη