Πρώτη κατοικία: Πότε ενεργοποιείται ο Φορέας που θα προστατεύει τα ευάλωτα νοικοκυριά

Στα μέσα του μήνα αναμένεται η εταιρεία που έχει αναδειχθεί προσωρινός ανάδοχος για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων να υπογράψει τη συμφωνία με τις τράπεζες, οι οποίες ενισχύουν ενεργά το σχήμα με 100 εκατ. ευρώ.

Αμέσως μετά ανοίγει ο δρόμος για την υπογραφή της Σύμβασης Παραχώρησης. Στη συνέχεια η Σύμβαση θα εισαχθεί στη Βουλή προς κύρωση με στόχο, σύμφωνα με πληροφορίες, έως το τέλος του έτους ή το αργότερο μέχρι τον Ιανουάριο του 2027 να ξεκινήσει η λειτουργία του Φορέα.

Όπως τόνιζαν αρμόδιες πηγές, η εταιρεία έχει στείλει επιστολή στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με την οποία επιβεβαιώνει το ενδιαφέρον της. Ωστόσο, το συγκεκριμένο εγχείρημα είναι αρκετά πολύπλοκο και γι’ αυτό ζήτησε παράταση μέχρι τις 16 Νοεμβρίου για την υπογραφή της συμφωνίας με τις τράπεζες, οι οποίες θα συμμετάσχουν στο εν λόγω εγχείρημα με 100 εκατ. ευρώ.

Μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση του Φορέα, παραμένει σε ισχύ το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών σύμφωνα με το οποίο αναστέλλεται αμέσως η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας του οφειλέτη ενώ ταυτόχρονα παρέχεται κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως 210 ευρώ.

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα αγοράζει την κύρια κατοικία των οφειλετών που οδηγούνται σε πτώχευση ή σε αναγκαστική εκτέλεση, διατηρώντας το δικαίωμα παραμονής σε αυτή έναντι καταβολής ενοικίου επιδοτούμενου από το Κράτος.

Η περίοδος της επαναμίσθωσης θα διαρκεί έως 12 χρόνια. Κατά τη διάρκεια και μέχρι τη λήξη αυτής, ο Φορέας υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, εφόσον αυτός ανακάμψει οικονομικά και είναι συνεπής ως προς την καταβολή του μισθώματος.

Το ενοίκιο που θα καταβάλλει ο ευάλωτος οφειλέτης θα επιδοτείται από το Κράτος με ένα ποσό που θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Η ένταξη στον Φορέα θα πραγματοποιείται με αίτηση σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα «τρέξει» γι’ αυτόν τον σκοπό με την κατάθεση των απαραίτητων δικαιολογητικών. Οι οφειλέτες θα πρέπει να συναινέσουν και στη διενέργεια αυτοψίας από πλευράς του επενδυτή, προκειμένου να μπορέσει να προσδιορίσει την ακριβή αποτίμηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη συναίνεσης ή εντοπισμού σημαντικών παραβάσεων που καθιστούν αδύνατη τη μεταβίβαση της κατοικίας, τότε ο Φορέας έχει το δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση.

Το ενοίκιο

Το μίσθωμα για το πρώτο έτος της σύμβασης μίσθωσης υπολογίζεται βάσει ενός μαθηματικού τύπου, που είναι με βάση το Μέσο Επιτόκιο Στεγαστικού Δανείου (κυμαινόμενου επιτοκίου), το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο προτιμητέος επενδυτής και η αξία της κατοικίας του οφειλέτη ιδιοκτησιακού δικαιώματος ευάλωτου οφειλέτη το οποίο αποκτήθηκε από τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης. Σημειώνεται ότι η μίσθωση θα αναθεωρείται ετησίως με βάση την ημερομηνία κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης.

Στην περίπτωση που η οικονομική κατάσταση του οφειλέτη έχει βελτιωθεί είτε κατά την περίοδο των 12 ετών ή στο τέλος αυτής, έχει τη δυνατότητα να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου.

Τα οφέλη για τον ευάλωτο οφειλέτη

Μέσω του Φορέα οι πολίτες όχι μόνο δεν κινδυνεύουν να απωλέσουν την κύρια κατοικία τους, αλλά​:

• Αποφεύγεται η έξωση, καθώς ο οφειλέτης παραμένει στην κατοικία του ως μισθωτής.​
• Παρέχεται οικονομική ελάφρυνση μέσω του επιδόματος ενοικίου, που καθιστά βιώσιμη τη μίσθωση.​​
• Δημιουργείται ρεαλιστική προοπτική επαναγοράς της κατοικίας, εφόσον τηρηθούν οι οικονομικές υποχρεώσεις.​​
• Ενισχύεται η ψυχοκοινωνική σταθερότητα των νοικοκυριών, καθώς αποτρέπεται η απώλεια της στέγης και η συνακόλουθη κοινωνική περιθωριοποίηση

Πηγή: naftemporiki.gr

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Η Κρήτη μετατρέπει την απειλή των εισβολικών ειδών σε ευκαιρία για τους αλιείς

Κρήτη: Στη φυλακή ο πρώην ιερέας που έκαψε το σπίτι της πρώην του