Σε πλήρη εξέλιξη έχει τεθεί η διαδικασία για την αξιοποίηση κτηρίων και χώρων του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου, με την Ελληνική Εταιρεία Συμμετοχών και Περιουσίας (ΕΕΣΥΠ Α.Ε.) να αναλαμβάνει κεντρικό ρόλο στην ωρίμαση και προώθηση του έργου. Σύμφωνα με την επίσημη προκήρυξη, που έγινε το Νοέμβριο, η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (PPF) της ΕΕΣΥΠ ορίστηκε αρμόδια για την ωρίμαση του έργου «Επανάχρηση, Ανάπτυξη, Ανάδειξη και Αξιοποίηση κτηρίων και χώρων του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου», κατ’ εφαρμογή του άρθρου 5Γ του ν. 3986/2011, με αναθέτουσα αρχή το Υπουργείο Πολιτισμού.

Στο πλαίσιο αυτό, η ΕΕΣΥΠ προχωρά στη διενέργεια δημόσιου διεθνούς ηλεκτρονικού διαγωνισμού με κλειστή διαδικασία, ο οποίος θα πραγματοποιηθεί μέσω του Εθνικού Συστήματος Ηλεκτρονικών Δημόσιων Συμβάσεων (ΕΣΗΔΗΣ). Ο διαγωνισμός έχει λάβει συστημικό αριθμό 217746 και διεξάγεται μέσω της διαδικτυακής πύλης του ΟΠΣ ΕΣΗΔΗΣ (www.promitheus.gov.gr), όπου είναι αναρτημένα όλα τα τεύχη και τα συνοδευτικά έγγραφα. Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής των προσφορών για την Α’ Φάση (εκδήλωση ενδιαφέροντος) έχει οριστεί για τη Δευτέρα 26 Ιανουαρίου 2026 και ώρα 13:00 (ώρα Ελλάδος).

Ο διαγωνισμός αφορά σύμβαση παραχώρησης και όχι πώληση, με το Ελληνικό Δημόσιο να διατηρεί πλήρως την κυριότητα τόσο της γης όσο και των κτηρίων. Το αντικείμενο της παραχώρησης αφορά συνολικά 24 υφιστάμενα κτίρια εντός του κτήματος, συνολικής επιφάνειας περίπου 6.400 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία βρίσκονται διάσπαρτα σε συγκεκριμένες ζώνες ανάπτυξης που έχουν καθοριστεί από το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο. Το συνολικό κτήμα, έκτασης περίπου 42.000 στρεμμάτων, διατηρεί τον χαρακτήρα ιστορικού τόπου, αρχαιολογικού χώρου και προστατευόμενης περιοχής Natura 2000, γεγονός που θέτει αυστηρούς όρους σε κάθε επέμβαση.

Η φιλοσοφία της αξιοποίησης, όπως αποτυπώνεται ρητά στην προκήρυξη, στηρίζεται στην ήπια επανάχρηση των υφιστάμενων κτισμάτων και όχι στη δημιουργία νέας δόμησης. Επιτρέπεται η αποκατάσταση και λειτουργική αναβάθμιση των υφιστάμενων κελυφών, με περιορισμένες προσθήκες έως 10% ανά κτίριο, αποκλειστικά για λόγους λειτουργικότητας, προσβασιμότητας και εγκατάστασης ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού. Κάθε επέμβαση υπόκειται σε έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και των αρμόδιων συμβουλίων.

Ως προς τις επιτρεπόμενες χρήσεις, το σχέδιο προβλέπει ένα μίγμα δραστηριοτήτων που συνδυάζει πολιτισμό, αναψυχή και περιορισμένη φιλοξενία. Ειδικότερα, επιτρέπεται η ανάπτυξη ήπιας ξενοδοχειακής δραστηριότητας μικρής κλίμακας, με σαφή όρια στη δυναμικότητα: στη Ζώνη Δ2 προβλέπονται έως 60 κλίνες και στη Ζώνη Δ3 έως 100 κλίνες. Η πρόβλεψη αυτή αποκλείει ρητά τη δημιουργία μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων ή τουριστικών χωριών και εντάσσει τη φιλοξενία σε ένα συμπληρωματικό ρόλο, συνδεδεμένο με τον πολιτιστικό χαρακτήρα του κτήματος.

ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ - ΕΔΩ

Παράλληλα, επιτρέπονται χρήσεις εστίασης και αναψυχής, όπως εστιατόρια, καφέ και αναψυκτήρια, καθώς και πολιτιστικές λειτουργίες, μουσειακοί και εκθεσιακοί χώροι, χώροι εκδηλώσεων και συνεδριακές εγκαταστάσεις ειδικού χαρακτήρα. Προβλέπονται επίσης αγροτικές και αγροτουριστικές δραστηριότητες σε συγκεκριμένες ζώνες, με στόχο τη διατήρηση της ιστορικής σχέσης του κτήματος με την πρωτογενή παραγωγή.

Ο παραχωρησιούχος που θα προκύψει από τη διαδικασία θα αναλάβει εξ ολοκλήρου τη χρηματοδότηση των μελετών, την αποκατάσταση των κτηρίων, τη λειτουργία και τη συντήρησή τους καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης παραχώρησης, καθώς και τη συμμόρφωση με το σύνολο των περιβαλλοντικών, πολεοδομικών και μνημειακών περιορισμών. Η διαδικασία απευθύνεται σε επενδυτικά σχήματα με αποδεδειγμένη χρηματοοικονομική επάρκεια και εμπειρία στη διαχείριση σύνθετων έργων πολιτιστικής και τουριστικής αξιοποίησης.

Πρόκειται για μια σύνθετη παρέμβαση υψηλών απαιτήσεων, με μακροχρόνιο ορίζοντα και αυστηρό πλαίσιο, που επιχειρεί να μετατρέψει ένα ιστορικό και περιβαλλοντικό απόθεμα σε λειτουργικό προορισμό πολιτισμού και ήπιας αναψυχής, χωρίς να αλλοιώσει τον χαρακτήρα του.

Τι ακριβώς περιλαμβάνει η προκήρυξη

Τι είναι ο διαγωνισμός

Δημόσιος διεθνής διαγωνισμός δύο φάσεων

Αφορά σύμβαση παραχώρησης, όχι πώληση

Κύριος του έργου: Ελληνικό Δημόσιο

Διενεργούσα αρχή: ΕΕΣΥΠ

Φάση που “τρέχει”: Α’ Φάση – Εκδήλωση Ενδιαφέροντος

Τι παραχωρείται

24 υφιστάμενα κτήρια

Συνολική επιφάνεια κτηρίων: περίπου 6.400 τ.μ.

Τοποθεσία: εντός του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου

Η γη παραμένει δημόσια

Χαρακτηριστικά του κτήματος

Ιστορικός τόπος

Κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος

Ενταγμένος στο δίκτυο Natura 2000

Υπό αυστηρή εποπτεία του Υπουργείου Πολιτισμού

Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο σε ισχύ

Επιτρεπόμενες χρήσεις

Ήπια ξενοδοχειακή φιλοξενία

Εστίαση και αναψυχή

Πολιτιστικές και εκθεσιακές λειτουργίες

Συνεδριακοί χώροι ειδικού χαρακτήρα

Αγροτικές και αγροτουριστικές δραστηριότητες

Ξενοδοχειακή δυναμικότητα (ρητά όρια)

Ζώνη Δ2: έως 60 κλίνες

Ζώνη Δ3: έως 100 κλίνες

Σύνολο: μικρής κλίμακας φιλοξενία

Δεν επιτρέπεται resort ή μαζική τουριστική ανάπτυξη

Τι επιτρέπεται σε δόμηση

Αποκατάσταση υφιστάμενων κτηρίων

Προσθήκες έως 10% ανά κτήριο

Μόνο για:

λειτουργικές ανάγκες

προσβασιμότητα

Η/Μ εγκαταστάσεις

Καμία νέα εκτεταμένη δόμηση

Τι αναλαμβάνει ο παραχωρησιούχος

Χρηματοδότηση αποκατάστασης

Μελέτες εφαρμογής

Λειτουργία και διαχείριση

Συντήρηση κτηρίων και υποδομών

Τήρηση όλων των περιβαλλοντικών και πολιτιστικών όρων

Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν

Εταιρείες ή κοινοπραξίες

Ελληνικές ή διεθνείς

Με αποδεδειγμένη:

χρηματοοικονομική επάρκεια

εμπειρία σε πολιτιστικά/τουριστικά έργα

ικανότητα διαχείρισης σύνθετων ακινήτων

Πώς εξελίσσεται η διαδικασία

Α’ Φάση: προεπιλογή επενδυτών

Β’ Φάση: δεσμευτικές προσφορές

Ανάδειξη παραχωρησιούχου

Σύσταση εταιρείας ειδικού σκοπού

Υπογραφή σύμβασης παραχώρησης

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Κρήτη: "Λυπητερή" μέσα στις γιορτές για όσους δεν φορούσαν κράνος