Πληθαίνουν οι δικαστικές αποφάσεις που «φρενάρουν» τους servicers στις διαδικασίες ανάκτησης δανείων εξαιτίας σοβαρών τυπικών ελλείψεων στα έγγραφα που προσκομίζουν στα δικαστήρια.

Ελλείψεις, που οδηγούν σε ακύρωση των διαδικασιών και δικαίωση των οφειλετών.

Μια νέα, σημαντική δικαστική απόφαση, σε αυτό το πλαίσιο, εξέδωσε το Τριμελές Εφετείο Πειραιώς (Αριθμός 119/2026).

servicΗ απόφαση δημιουργεί νέα δεδομένα στις δικαστικές διεκδικήσεις των servicers, καθώς δικαιώνει οριστικά δανειολήπτρια, ακυρώνοντας διαταγή πληρωμής ύψους 294.697,78 ευρώ και αναδεικνύει ένα τυπικό κενό που ενδέχεται να επηρεάσει χιλιάδες παρόμοιες υποθέσεις.

Το Εφετείο εστίασε στην εγκυρότητα της καταγγελίας της δανειακής σύμβασης, κρίνοντας ότι αν η καταγγελία είναι νομικά ελαττωματική, τότε η απαίτηση δεν είναι ληξιπρόθεσμη και η διαταγή πληρωμής πρέπει να ακυρωθεί.

Σημειώνεται ότι τη δανειολήπτρια εκπροσώπησε ο δικηγόρος Γιώργος Καλτσάς.

Το ιστορικό και το «μοιραίο» λάθος του servicer

Η υπόθεση αφορούσε στεγαστικό δάνειο που είχε χορηγηθεί το 2006. Η διαχειρίστρια εταιρεία (servicer) προχώρησε το 2023 σε εξώδικη καταγγελία μέσω πληρεξούσιου δικηγόρου. Ωστόσο, η δανειολήπτρια προσέβαλε τη διαδικασία, υποστηρίζοντας ότι η καταγγελία ήταν άκυρη.

Το Εφετείο Πειραιώς επικύρωσε την πρωτόδικη απόφαση, με την οποία είχε δικαιωθεί η δανειολήπτρια, καταλήγοντας στα εξής:

• Έλλειψη Πληρεξουσιότητας: Η εξώδικη καταγγελία επιδόθηκε χωρίς να συνεπιδοθεί το έγγραφο που αποδεικνύει ότι ο δικηγόρος είχε την ειδική εντολή από τη διοίκηση της εταιρείας να προβεί στη συγκεκριμένη ενέργεια.
• Αδυναμία Απόδειξης: Η εταιρεία απέτυχε να προσκομίσει στο δικαστήριο τα απαραίτητα νομιμοποιητικά έγγραφα, όπως το καταστατικό ή τα σχετικά πρακτικά του Διοικητικού Συμβουλίου, που να βεβαιώνουν ότι ο υπογράφων είχε πράγματι την εξουσία να δεσμεύει την εταιρεία κατά τον χρόνο της καταγγελίας.
• Ακυρότητα Διαταγής Πληρωμής: Εφόσον η καταγγελία κρίθηκε άκυρη, η σύμβαση δεν λύθηκε ποτέ νόμιμα, με αποτέλεσμα η απαίτηση να μην είναι ληξιπρόθεσμη κατά την έκδοση της διαταγής πληρωμής.

Το Δικαστήριο απέρριψε την έφεση της εταιρείας διαχείρισης , διέταξε την εισαγωγή του παραβόλου της στο δημόσιο ταμείο και της επέβαλε τα δικαστικά έξοδα της δανειολήπτριας για τον δεύτερο βαθμό δικαιοδοσίας, ύψους 500 ευρώ.

Σημαντικό δεδικασμένο

Η συγκεκριμένη απόφαση παρουσιάζει ευρύτερο κοινωνικό και νομικό ενδιαφέρον, καθώς δεν αποτελεί μια μεμονωμένη περίπτωση, αλλά αγγίζει μια συνήθη πρακτική των servicers.

Η απόφαση Εφετείου παράγει πλέον ισχυρή νομολογία που μπορεί να αξιοποιηθεί για την ανακοπή παρόμοιων διαταγών πληρωμής σε όλη τη χώρα, καθώς είναι γνωστό ότι σε πολλές περιπτώσεις, οι servicers προβαίνουν σε καταγγελίες μέσω τρίτων, παραλείποντας τη νόμιμη απόδειξη της πληρεξουσιότητάς τους. Το Εφετείο ξεκαθαρίζει ότι αυτή η παράλειψη είναι μοιραία για το κύρος της διαδικασίας.

Η απόφαση υπενθυμίζει ότι ο έλεγχος των τυπικών προϋποθέσεων αποτελεί ουσιαστικό δικαίωμα του οφειλέτη να γνωρίζει αν αυτός που του καταγγέλλει το δάνειο έχει τη νόμιμη εξουσία να το πράξει (άρθρο 226 ΑΚ).

Τα απαραίτητα έγγραφα για μια έγκυρη καταγγελία

Για να θεωρηθεί έγκυρη μια καταγγελία δανείου από servicer και να μην ακυρωθεί δικαστικά, πρέπει να συνοδεύεται ή να υποστηρίζεται από τα εξής έγγραφα:

• Πληρεξούσιο έγγραφο: Το έγγραφο (συνήθως συμβολαιογραφικό) που παρέχει στον υπογράφοντα την ειδική εντολή και πληρεξουσιότητα να προβαίνει σε καταγγελίες συμβάσεων.
• Καταστατικό της Εταιρείας από το οποίο να προκύπτει ποια όργανα έχουν το δικαίωμα να εκπροσωπούν την εταιρεία και να αναθέτουν εξουσίες σε τρίτους.
• Πρακτικά Διοικητικού Συμβουλίου: Νομίμως δημοσιευμένα πρακτικά που αποδεικνύουν τον διορισμό των προσώπων που παρείχαν την πληρεξουσιότητα στον δικηγόρο ή τον υπάλληλο.
• Απόδειξη Χρονικής Προτεραιότητας: Τα έγγραφα πρέπει να αποδεικνύουν ότι η πληρεξουσιότητα είχε δοθεί σε χρόνο προγενέστερο της ημερομηνίας της καταγγελίας.
• Συνεπίδοση: Το πληρεξούσιο έγγραφο πρέπει ιδανικά να συνεπιδίδεται στον οφειλέτη μαζί με την εξώδικη καταγγελία, ώστε να μην μπορεί να αμφισβητηθεί η αντιπροσωπευτική εξουσία.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Παγκόσμιο πρωτάθλημα κλειστού στίβου: Ασημένιο μετάλλιο ο σπουδαίος Εμμανουήλ Καραλής (βίντεο)

Φράγμα Αποσελέμη: Αδειάζει την ώρα που...γεμίζει - Χάνεται το νερό λόγω βλάβης

Φωτιά στο «Gerald R. Ford»: Στη Σούδα αμερικανοί ντετέκτιβ - Τι ερευνάται