Σε ανοδική πορεία εξακολουθεί να κινείται η ελληνική αγορά ακινήτων με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να βρίσκονται πλέον ψηλότερα από τα επίπεδα του 2007-2008, λίγο πριν ξεσπάσει η οικονομική κρίση. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν νέα άνοδο, αν και με πιο ήπιο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) σημείωσαν ετήσια αύξηση 7,6%.

Τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 6,8%.

Στην Αθήνα η αύξηση ήταν πιο συγκρατημένη, γύρω στο 5,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη, στις άλλες μεγάλες πόλεις αλλά και στην επαρχία, οι ρυθμοί ήταν σαφώς υψηλότεροι, 8,5-8,8%. Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στα ενοίκια, τα οποία ακολουθούν την ίδια τροχιά.

Η άνοδος των τιμών αγοράς μετακυλίεται αναπόφευκτα στους ενοικιαστές, δημιουργώντας ασφυκτικό πλαίσιο για χιλιάδες νοικοκυριά. 

Τί γίνεται στο Ηράκλειο

Στην Κρήτη και ειδικά στο Ηράκλειο, η στεγαστική κρίση αποτυπώνεται πλέον με έντονα νούμερα.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία:

Το μέσο ενοίκιο στον νομό Ηρακλείου το πρώτο τρίμηνο του 2025 διαμορφώνεται στα 9,09 ευρώ/τ.μ., ενώ στην πόλη του Ηρακλείου ανεβαίνει σχεδόν στα 9,92 ευρώ/τ.μ.

Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. κοστίζει κοντά στα 800 ευρώ τον μήνα.

Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών φτάνει τα 3.110 ευρώ/τ.μ., με μεγάλες διακυμάνσεις ανά περιοχή: από 2.300 ευρώ/τ.μ. στις πιο οικονομικές συνοικίες, έως και 3.500 ευρώ/τ.μ. σε ζώνες με υψηλή ζήτηση.

Η εικόνα φαίνεται καθαρά στις αγγελίες: Στη Λοφούπολη, διαμέρισμα 150 τ.μ. νοικιάζεται προς 1.100 ευρώ τον μήνα. Τριάρι 88 τ.μ. στον Δήμο Ηρακλείου διατίθεται στα 690 ευρώ, ενώ μια γκαρσονιέρα 38 τ.μ. κοστίζει 350-400 ευρώ.

Στις πωλήσεις, διαμέρισμα 92 τ.μ. στην περιοχή Κάτω Ψαλίδι ζητά 188.000 ευρώ, ενώ ακίνητο υπό κατασκευή 79 τ.μ. ξεπερνά τις 300.000 ευρώ.

Εν κατακλείδι, από το 2021 μέχρι σήμερα, οι τιμές ενοικίασης στο Ηράκλειο έχουν ανέβει κατά τουλάχιστον 25-30%, ενώ οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν εκτοξευθεί πάνω από 35%.

Έτσι, ένα διαμέρισμα που πριν τέσσερα χρόνια νοικιαζόταν με 600 ευρώ, σήμερα αγγίζει τα 800 ευρώ, ενώ αντίστοιχα η τιμή αγοράς από 2.200 ευρώ/τ.μ. έχει εκτιναχθεί πάνω από τις 3.100 ευρώ/τ.μ.

 

Διαβάστε επίσης:

Κοινωνική αντιπαροχή: Έως 10.000 νέες κατοικίες για ευάλωτα νοικοκυριά μέχρι το 2027

Κρήτη: Ακίνητα - Tουρισμός - logistics: Το "τριπλό χαρτί" ανάπτυξης του νησιού