Η άγρια φορολογία στα ακίνητα σκοτώνει την ανάκαμψη

Η αγορά ακινήτων είναι ο τομέας που καθυστερεί περισσότερο την ανάκαμψη της οικονομίας έως σήμερα, σύμφωνα με ανάλυση της Alpha Bank. Οπως αναφέρουν οι οικονομολόγοι της τράπεζας, χαρακτηριστικό της επίδρασης που έχει η αγορά ακινήτων στο ΑΕΠ είναι το γεγονός ότι η νέα τεράστια πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά 42,3% σε ετήσια βάση στο πρώτο τρίμηνο του 2014 συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ στο τρίμηνο αυτό κατά 1,26 ποσοστιαίες μονάδες, όταν ολόκληρη η πτώση του ΑΕΠ δεν υπερέβη το 0,9% σε ετήσια βάση.

Επίσης, σύμφωνα με τους ίδια στοιχεία, η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά 32,9% το 2012 και κατά 37,8% το 2013 συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ τα έτη αυτά κατά 1,62 και 1,34 ποσοστιαίες μονάδες, αντίστοιχα. Αυτή η υπέρμετρα μεγάλη πτώση της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων το 2013 και κατά το πρώτο εξάμηνο του 2014 οφείλεται, σύμφωνα με την τράπεζα, «κατά το κύριο μέρος της στην ανεξέλεγκτη και εξαιρετικά επώδυνη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, η οποία έχει συντελέσει τόσο στην πλήρη διακοπή των συναλλαγών στην αγορά αυτή όσο και στη μεγάλη πτώση των επενδύσεων και των τιμών των ακινήτων».

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στο δεύτερο τρίμηνο του 2014 καταγράφηκε και νέα μεγάλη πτώση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 7,3% μετά την πτώση τους κατά 8,5% στο πρώτο τρίμηνο και κατά 9,5% στο τέταρτο τρίμηνο του 2013. Συνολικά, η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στο δεύτερο τρίμηνο του 2014 ανήλθε στο 36,3% έναντι του τρίτου τριμήνου του 2008.

«Οι εξελίξεις αυτές», επισημαίνουν οι οικονομολόγοι της Alpha Bank, «είχαν εξαιρετικά δυσμενείς επιπτώσεις όχι μόνο στον τομέα των κατασκευών, η δραστηριότητα του οποίου έχει σχεδόν εκμηδενιστεί με ανάλογη μείωση της απασχόλησης, αλλά και στους κλάδους της βιομηχανίας που σχετίζονται με την οικοδομή και επίσης στο χρηματοοικονομικό σύστημα της χώρας που υφίσταται τις εξαιρετικά αρνητικές συνέπειες από την υπέρμετρα μεγάλη πτώση των τιμών των ακινήτων που αποτελούν το βασικό μέσο κάλυψης και στήριξης της χρηματοδοτικής τους δραστηριότητας. Η πτώση αυτή των τιμών των ακινήτων», προσθέτουν οι ίδιοι, «οφείλεται και στην ουσιαστική αδυναμία πραγματοποίησης κανονικών συναλλαγών στην αγορά ακινήτων που χαρακτηρίζεται από παντελή έλλειψη αγοραστών».

Πράγματι, οι αγοραστές δεν εισέρχονται στην αγορά, παρά τη μεγάλη πτώση των τιμών, λόγω της υπερφορολόγησης των ακινήτων. «Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη και αν κάποιος φορολογούμενος επεδίωκε να πουλήσει στην αγορά κάποια από τα ακίνητά του για να πληρώσει τις υπέρμετρα διογκωμένες φορολογικές του υποχρεώσεις από αυτά τα ακίνητα δεν έχει τη δυνατότητα να το κάνει. Διότι αυτή η ίδια η φορολογία των ακινήτων το 2013 και στις αρχές του 2014 κάνει απαγορευτική κάθε προσπάθεια συναλλαγής σε αυτή την αγορά» επισημαίνεται στην ανάλυση.  

πηγή: tovima.gr