Ηράκλειο και Χανιά: Οι περιοχές που αποκτούν δυνατότητα για περισσότερη δόμηση

Νέα δεδομένα για την οικοδομική δραστηριότητα σε Ηράκλειο και Χανιά διαμορφώνουν οι προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), που περιλαμβάνονται στις μελέτες τις οποίες έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις προβλέπουν αυξήσεις στους συντελεστές δόμησης σε συγκεκριμένες περιοχές των δύο πόλεων, δημιουργώντας τη δυνατότητα για επιπλέον οικοδομήσιμη επιφάνεια, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται και αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων.

Σύμφωνα με τις μελέτες, στο Ηράκλειο προτείνονται 18 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, μέσω των οποίων υπολογίζεται ότι μπορεί να προκύψει πρόσθετη δόμηση 173.607 τετραγωνικών μέτρων. Στα Χανιά προβλέπονται 16 αντίστοιχες ζώνες, με τη συνολική πρόσθετη οικοδομήσιμη επιφάνεια να εκτιμάται σε 179.409 τετραγωνικά μέτρα. Πρόκειται για σημαντικές παρεμβάσεις στον πολεοδομικό σχεδιασμό των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων της Κρήτης, οι οποίες, εφόσον εγκριθούν, θα μπορούσαν να επηρεάσουν τόσο την οικιστική ανάπτυξη όσο και την αγορά ακινήτων.

Η βασική φιλοσοφία του σχεδιασμού είναι η μεταφορά συντελεστή δόμησης μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. Με τον τρόπο αυτό, οικοδομικά δικαιώματα που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν στο ακίνητο από το οποίο προέρχονται, όπως συμβαίνει σε ορισμένα διατηρητέα κτίρια ή δεσμευμένα ακίνητα, θα μπορούν να μεταφέρονται σε συγκεκριμένες περιοχές που θα έχουν οριστεί ως ζώνες υποδοχής. Έτσι, ιδιοκτήτες και κατασκευαστές θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν πρόσθετα δικαιώματα δόμησης, πέρα από όσα προβλέπει ο σημερινός συντελεστής, πάντα μέσα στα όρια που θα καθοριστούν για κάθε ζώνη.

Στο Ηράκλειο, οι παρεμβάσεις αφορούν τόσο την πόλη όσο και τη Νέα Αλικαρνασσό. Από τις 18 προτεινόμενες ζώνες, οι 15 βρίσκονται στη Δημοτική Ενότητα Ηρακλείου και οι υπόλοιπες τρεις στη Νέα Αλικαρνασσό. Οι περιοχές που περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό είναι ο Άγιος Ιωάννης, οι Μεσαμπελιές, η Φορτέτσα, η Θέρισος, τα Δειλινά, τα Καμίνια, το Ατσαλένιο, ο Μασταμπάς και η Κορώνη Μαγαρά, ενώ στη Νέα Αλικαρνασσό περιλαμβάνονται η περιοχή της ΣΕΑΠ, το στρατόπεδο Γιακουμάκη και η περιοχή του αεροδρομίου.

Στον Άγιο Ιωάννη προβλέπονται πέντε ζώνες, με συνολική πρόσθετη δόμηση περίπου 29.238 τετραγωνικών μέτρων. Οι συντελεστές, ανάλογα με το τμήμα κάθε ζώνης, προτείνεται να αυξηθούν από 0,60 ή 0,80 σε τιμές που φτάνουν έως το 1,00.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περιοχή Μεσαμπελιών – Φορτέτσας, όπου σχεδιάζονται τέσσερις ζώνες με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 43.500 τετραγωνικών μέτρων. Σε μία από αυτές τις ζώνες η προσαύξηση του συντελεστή φτάνει έως και τις 0,30 μονάδες, με τις προτεινόμενες τιμές να διαμορφώνονται, ανάλογα με το τμήμα, έως το 1,05. Στη Θέρισο και τα Δειλινά οι προτάσεις προβλέπουν αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, ενώ αντίστοιχη μεταβολή προβλέπεται στα Καμίνια. Στο Ατσαλένιο ο συντελεστής προτείνεται να φτάσει έως το 1,10, ενώ στον Μασταμπά και την Κορώνη Μαγαρά προβλέπονται αυξήσεις από 0,80 σε 0,90 και 1,00 αντίστοιχα.

Στη Νέα Αλικαρνασσό, η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 67.847 τετραγωνικά μέτρα. Στην περιοχή της ΣΕΑΠ προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,50 σε 0,63 ή 0,87, ανάλογα με το τμήμα της ζώνης. Στην περιοχή του στρατοπέδου Γιακουμάκη, αλλά και στην περιοχή του αεροδρομίου, προβλέπεται αύξηση από 0,60 σε 0,80.

Αντίστοιχα σημαντικές είναι οι προβλέψεις για τα Χανιά, όπου οι 16 προτεινόμενες ζώνες κατανέμονται στις Δημοτικές Ενότητες Χανίων, Ελευθερίου Βενιζέλου, Θερίσου και Σούδας. Η μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση, περίπου 78.995 τετραγωνικά μέτρα, αφορά τη Δημοτική Ενότητα Χανίων, ενώ ακολουθεί η Δημοτική Ενότητα Ελευθερίου Βενιζέλου με περίπου 51.837 τετραγωνικά μέτρα. Στη Σούδα προβλέπονται περίπου 34.150 τετραγωνικά μέτρα και στη Δημοτική Ενότητα Θερίσου περίπου 14.425 τετραγωνικά μέτρα.

Στις περιοχές που περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό βρίσκονται η Χαλέπα, η Νοτιοδυτική Μοντεβάρδια, ο Καλυκάς, η Νέα Οριακή, ο Κουμπές, το Πασακάκι, το Κόκκινο Μετόχι, η Χρυσοπηγή, καθώς και συγκεκριμένες ζώνες παραγωγικών και χονδρεμπορικών δραστηριοτήτων στη Θερίσου και τη Σούδα.

Στη Χαλέπα ο συντελεστής δόμησης προτείνεται να αυξηθεί από 0,75 σε 0,95, δημιουργώντας δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 25.100 τετραγωνικών μέτρων. Στη Νοτιοδυτική Μοντεβάρδια η πρόταση προβλέπει αύξηση από 0,80 σε 1,00, με επιπλέον 23.261 τετραγωνικά μέτρα. Στην περιοχή αυτή υπάρχει και μία ακόμη σημαντική πρόβλεψη, καθώς δίνεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά έναν όροφο, με κάλυψη έως 60%.

Στον Καλυκά προτείνεται επίσης αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση περίπου 30.633 τετραγωνικών μέτρων. Στον Κουμπέ οι τιμές προτείνεται να διαμορφωθούν από 0,75 σε 0,90 έως 1,00, ενώ στο Πασακάκι από 0,60 σε 0,80. Στο Κόκκινο Μετόχι προβλέπεται αύξηση από 0,50-0,70 σε 0,80, ενώ στη Χρυσοπηγή ο συντελεστής προτείνεται να φτάσει στο 0,85 από 0,60-0,70 σήμερα.

Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και στη Σούδα. Στην περιοχή της Πάνω Σούδας προτείνονται δύο ζώνες με αυξήσεις των συντελεστών, οι οποίοι ανάλογα με το τμήμα μπορούν να φτάσουν έως το 1,05. Παράλληλα, στη ζώνη Β6, που αφορά χονδρεμπορικές δραστηριότητες, ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,80 σε 1,00, ενώ προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων κατά 30% και κάλυψης έως 80%.

Διαβάστε επίσης:

Πλεύρης για μεταναστευτικό: Ετοιμαζόμαστε και για κρίση στην Κρήτη