Ηράκλειο: Αυξάνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια

Στα ύψη εκτοξεύθηκαν τα ανείσπρακτα ενοίκια σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων καθώς οι πολίτες αδυνατούν να πληρώσουν το υψηλό κόστος στέγασης. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν ποτέ.

Για το φλέγον αυτό ζήτημα μίλησε στο Ράδιο Κρήτη και στην εκπομπή της Ρένας Σημειαντωνάκη, ο δικηγόρος και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν.Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, ο οποίος τόνισε πως αν οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν υποβάλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αλλά και τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα δεν θα ληφθούν υπόψη από την εφορία και θα φορολογηθούν.

Είναι σημαντικό λοιπόν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν εισοδήματα από μισθώματα, να προσφύγουν στη δικαιοσύνη κάνοντας αγωγή στον νοικάρη, προκειμένου να μπορεί να αποδειχθεί στην Εφορία. Σε καμία περίπτωση τα δικαιολογητικά για τα ανείσπρακτα ενοίκια δεν πρέπει να υποβάλλονται ψηφιακά.

''Δεν αρκεί να δηλώσουν ότι δεν είχαν έσοδα από ενοίκια για να μη πληρώσουν φόρο'' δήλωσε. Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.

Όπως δήλωσε ο κ. Αράπογλου σε όλη τηνΕλλάδα, ο αριθμός των ανείσπρακτων ενοικίων, παρουσίασε αύξηση και αγγίζει το 23%. 

Κάνοντας λόγο και για τα προηγούμενα έτη, ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν.Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, ανέφερε πως το πρόβλημα αδυναμίας αποπληρωμής του ενοικίου στο Ηράκλειο ήταν διαχρονικό, ωστόσο τα τελευταία χρόνια η κατάσταση επιδεινώθηκε εξαιτίας της ακρίβειας και της υψηλής φορολογίας, σε συνδυασμό με τις τεράστιες τιμές των μισθωμάτων.

Για το λόγο αυτό, εξήγησε, ότι η σύσταση της Ενωσης προς τους ιδιοκτήτες, είναι να μην αυξάνουν υπερβολικά το κόστος της μίσθωσης, ειδικά αν ο ενοικιαστής είναι συνεπής, προικειμένου να μην χάσουν μακροπρόθεσμα, από έναν νέο, ο οποίος ίσως και να μην πληρώνει.

Φόρος και έκπτωση

Επισημαίνεται ότι με βάση την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.

Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται ως εξής:

• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
• 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ

Η κατάσταση φαίνεται να έχει επιδεινωθεί, καθώς η εκτίναξη των ενοικίων αυξάνει τον αριθμό των ιδιοκτητών που μένουν χωρίς έσοδα, σε μια περίοδο που η ζήτηση για ακίνητα βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Το φαινόμενο αυτό προκαλεί προβληματισμό, καθώς συνδέεται άμεσα με τη δυσκολία των ενοικιαστών να ανταποκριθούν στις αυξανόμενες απαιτήσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Τεράστια η αγωνία για το νερό στην Ιεράπετρα - Έκτακτη Γενική Συνέλευση από τους αγρότες

Παραλίγο παράσυρση μηχανής από τρένο: Δεν κατέβηκαν ποτέ οι μπάρες στη διάβαση -Συνελήφθη ο φύλακας