Σαρωτικοί έλεγχοι στις οικοδομές με χαράτσι από 100 έως 5.300 ευρώ

Aπό έναν έως τρεις ελέγχους ανάλογα με το μέγεθος του κτίσματος θα περνούν οι νέες οικοδομές, επιβαρύνοντας με νέα τέλη τα ακίνητα που θα κυμαίνονται από 100 ευρώ για επισκευές -προσθήκες κτιρίων έως 5.300 ευρώ για τις μεγάλες επιφάνειες νέων οικοδομών.

Τους ελέγχους διενεργεί ειδικό σώμα, οι ελεγκτές δόμησης, οι οποίοι κληρώνονται ηλεκτρονικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος, κατόπιν αιτήματος των μηχανικών που διαβιβάζεται στις Υπηρεσίες Δόμησης και θα ελέγχουν με βάση τυποποιημένες διαδικασίες τα κτίσματα. Μέχρι στιγμής υπολογίζεται ότι στο μητρώο των ελεγκτών του ΥΠΕΚΑ υπάρχουν πάνω από 2.000 επαγγελματίες-μηχανικοί.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος δίνει ιδιαίτερη σημασία στους ελέγχους των κατασκευών που θεσπίστηκαν με το νόμο για το νέο τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών υποστηρίζοντας ότι αποτελούν ένα σημαντικό εργαλείο κατά της πάταξης της αυθαίρετης δόμησης.

“Ο νέος τρόπος ελέγχου αποτελεί επιπλέον ένα από τα σημαντικότερα εργαλεία πάταξης της αυθαίρετης δόμησης, της γραφειοκρατίας και της διαφθοράς, με τη δημιουργία ελεγκτικών μηχανισμών με σύγχρονες ηλεκτρονικές διαδικασίες”, αναφέρει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Σταύρος Καλαφάτης. Το υπουργείο εξέδωσε χθες τη νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση με την οποία τυποποιείται ο έλεγχος των κατασκευών, με συγκεκριμένα πεδία ελέγχου και συγκεκριμένες διαδικασίες ώστε να μη υπάρχουν αμφιβολίες για την περιγραφή των αποτελεσμάτων. Σε σχέση με το υφιστάμενο πλαίσιο γίνεται ξεκάθαρο σε ποιες περιπτώσεις οικοδομικών έργων γίνεται έλεγχος και σε ποιο στάδιο κάθε οικοδομής, καθώς είχαν προκύψει προβλήματα εφαρμογής. “Για παράδειγμα, αν γινόταν τμηματικά η οικοδομή, δεν ήταν ξεκάθαρο πότε και πόσες φορές πρέπει να γίνει έλεγχος. Επιπλέον εξειδικεύθηκαν και αναλύθηκαν περαιτέρω κάποιες από τις εργασίες που περιλαμβάνονταν στην προηγούμενη σχετική απόφαση” αναφέρουν στο υπουργείο.

Τi θα ελέγχεται και πόσες φορές

Με βάση την ΚΥΑ, από ένα έλεγχο (τελικό) θα περνούν τα κτίσματα, στα οποία διενεργούνται επισκευές ανεξαρτήτως επιφάνειας, εργασίες σε περίπτωση αλλαγής χρήσης, προσθήκες κατ΄ύψος, εργασίες κατεδαφίσεων κ.α. Σε δύο ελέγχους (αρχικό και τελικό) θα υπόκεινται νέα κτίρια έως 2.000 τ.μ όπως και κτίσματα στα οποία γίνονται προσθήκες σε υφιστάμενα. Από τρεις ελέγχους (αρχικό, ενδιάμεσο και τελικό) θα περνούν αντίστοιχα νέα κτίρια πάνω 2.000 τ.μ ανεξάρτητα από την χρήση τους.
Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου. Σε περιπτώσεις θεμελίωσης που υλοποιείται σε διαφορετικά στάδια ο αρχικός έλεγχος διενεργείται κατά το τελικό στάδιο της θεμελίωσης, περιλαμβάνει ωστόσο και τα προηγούμενα στάδια. Εναλλακτικά δύνανται να διενεργηθούν περισσότεροι από έναν έλεγχο, μετά από αίτηση του επιβλέποντα μηχανικού. Ο ενδιάμεσος έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Γ΄ διενεργείται αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας και ελέγχονται στοιχεία το τελικό διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου, οι τελικές διαστάσεις του κτιρίου (τελικό περίγραμμα), το εύρος του αντισεισμικού αρμού, το ύψος της στέγης.
Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται στοιχεία όπως η τήρηση ειδικών όρων δόμησης που ισχύουν σε μια περιοχή, τήρηση των θέσεων στάθμευσης κ.α, με βάση τη σχετική άδεια δόμησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου. Για τις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων (εκπαίδευσης, νοσοκομεία, κέντρα διασκέδασης κ.α), τα κτίσματα ελέγχονται επιπλέον από μηχανικό ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων για να γίνει έλεγχος π.χ δεξαμενών λυμάτων, συστημάτων θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού κ.α
Σε περίπτωση που κατά τον αρχικό ή ενδιάμεσο έλεγχο διαπιστωθεί ότι η κατασκευή βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο εργασιών, ο Ελεγκτής Δόμησης διενεργεί τον έλεγχο και σημειώνει στις παρατηρήσεις του το στάδιο των οικοδομικών εργασιών (επισυνάπτεται
και φωτογραφία του έργου), καθώς επίσης και τη μη έγκαιρη υποβολή αιτήματος για έλεγχο δόμησης από τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου να επιβληθούν κυρώσεις στον επιβλέποντα μηχανικό, λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός της διαπίστωσης ή μη παραβάσεων.

Πως υπολογίζεται το κόστος των ελέγχων

Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται, ανά έλεγχο και με βάση την κατηγορία του έργου. Για τους τελικούς ελέγχους των εργασιών της Κατηγορίας Α΄ (εκτός από τις προσθήκες καθ' ύψος) η αποζημίωση ορίζεται από 100 ευρώ έως 250 ευρώ. Όσον αφορά τον αρχικό έλεγχο των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄, για  κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 200 ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια 300 ευρώ. Όσον αφορά τον ενδιάμεσο έλεγχο των κτιρίων της Κατηγορίας Γ΄, για κτίρια στα οποία απαιτείται ενδιάμεσος έλεγχος, η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,3 ευρώ ανά τ.μ. (στην προηγούμενη ΚΥΑ ήταν 0,4 ευρώ) και δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη των 2.000 ευρώ. Σχετικά με τον τελικό έλεγχο των κτιρίων των κατηγοριών Β΄ και Γ΄ και για την περίπτωση που αφορά τις προσθήκες καθ' ύψος της Κατηγορίας Α΄, ισχύει ότι για κτίρια ή προσθήκες καθ' ύψος με συνολική επιφάνεια έως και 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,5 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 200 ευρώ, ενώ για κτίρια ή προσθήκες καθ' ύψος με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 600 ευρώ και μεγαλύτερη των 3.000 ευρώ.
Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης κυμαίνεται μεταξύ 1.001 και 2.000 ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται δύο Ελεγκτές Δόμησης. Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης κυμαίνεται μεταξύ 2.001 και 3.000 ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται τρεις Ελεγκτές Δόμησης.