Οικονομία

ΑΑΔΕ: Ποιοι δικαιούνται επιστροφή ΦΠΑ

πληρωμή ΦΠΑ

Στην επιστροφή ΦΠΑ σε εργολάβους, ή ιδιώτες αγοραστές νεόδμητων κατοικιών, προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων στις περιπτώσεις εκείνες αγοραπωλησιών που ο υπολογισμός της τιμής του ακινήτου έγινε με υψηλότερη αντικειμενική, ενώ στη συνέχεια θεσπίστηκαν νέες χαμηλότερες αντικειμενικές τιμές από τις 21 Μαΐου 2015.

Η κίνηση αυτή του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή κρίθηκε αναγκαία προκειμένου η φορολογική διοίκηση να συμμορφωθεί με την 4446/2015 απόφαση του ΣτΕ και για την ορθή αντιμετώπιση των υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων με ΦΠΑ και ειδικότερα για ειδικές δηλώσεις που παραλήφθηκαν και ο φόρος καταβλήθηκε από 21-5-15, οπότε και αναπροσαρμόστηκαν αναδρομικά σε περιοχές της χώρας οι τιμές ζώνης και οι συντελεστές εμπορικότητας για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των εντός σχεδίου πόλης ή ορίου οικισμού ακινήτων που μεταβιβάζονται με επαχθή αιτία ή αιτία θανάτου, δωρεά ή γονική παροχή.

Έτσι, στην περίπτωση που έχει καταβληθεί φόρος βάσει ελέγχου επειδή η αντικειμενική αξία ήταν μεγαλύτερη του δηλούμενου τιμήματος ή του κόστους, τότε, σύμφωνα με την αναδρομική μείωση των τιμών, πρέπει να επιστραφεί το ποσό της διαφοράς μεταξύ της παλαιάς και της πλέον αναπροσαρμοσμένης αντικειμενικής αξίας (εφόσον βέβαια, η αναπροσαρμοσμένη αντικειμενική εξακολουθεί να είναι μεγαλύτερη του δηλούμενου τιμήματος ή του κόστους) και συνεπώς προκύπτει φόρος βάσει ελέγχου. Σε περίπτωση που η αναπροσαρμοσμένη αντικειμενική αξία είναι μικρότερη του τιμήματος ή του κόστους τότε στον υποκείμενο επιστρέφεται η διαφορά μεταξύ της παλαιάς αντικειμενικής αξίας και της μεγαλύτερης αξίας μεταξύ του κόστους ή του δηλούμενου τιμήματος,

Στο πλαίσιο αυτό θα πρέπει να υποβληθεί μέχρι 30/4/2019 από τον υποκείμενο στον φόρο κατασκευαστή, καθώς αυτός είναι ο υπόχρεος στον ΦΠΑ, αίτηση στη ΔΟΥ του ακινήτου, που είχε υποβληθεί η ειδική δήλωση ΦΠΑ, με την οποία γνωστοποιείται η αναδρομική μείωση της αντικειμενικής αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου, το οποίο είχε φορολογηθεί στην αντικειμενική αξία ως μεγαλύτερη και ζητείται η επιστροφή του υπερβάλλοντος ποσού. Με την αίτηση υποβάλλονται από τον υποκείμενο στον φόρο κατασκευαστή δύο υπεύθυνες δηλώσεις:

i) υπεύθυνη δήλωση στην οποία δηλώνει είτε α) ότι το υπερβάλλον ποσό του φόρου για το οποίο ζητάει την επιστροφή επιβάρυνε τον ίδιο είτε β) ότι το ποσό του φόρου για το οποίο ζητάει την επιστροφή επιβάρυνε τον αγοραστή στον οποίο και θα το καταβάλει όπως οφείλει.
ii) υπεύθυνη δήλωση με την οποία ο υποκείμενος/κατασκευαστής θα βεβαιώνει ότι δεν έχει ασκηθεί ενδικοφανής ή δικαστική προσφυγή.

Παράδειγμα:
Πωλήθηκε ακίνητο στις 5/6/2015 με τίμημα 100.000 €, αντικειμενική 150.000 €, και κόστος 140.000 €. Έστω ότι ο φόρος εισροών προς έκπτωση ανέρχεται στα 5.000 €. Ο φόρος καταβλήθηκε με δύο διπλότυπα, βάσει δήλωσης [επί της αξίας των 100.000€ Χ23% = 23.000 – 5.000 (φόρος εισροών προς έκπτωση) = 18.000 €] και βάσει ελέγχου [επί της αξίας των 150.000 Χ23%=34.500 (αναλογών φόρος) – 23.000 (αναλογών φόρος βάσει δήλωσης) =11.500 €]. Η αντικειμενική αξία μειώθηκε αναδρομικά βάσει της ΑΥΟ ΠΟΛ.1009/18.1.2016 και διαμορφώθηκε για το εν λόγω ακίνητο στις 130.000 €. Ο υπόχρεος στο φόρο κατασκευαστής υποβάλλει αίτηση με την οποία γνωστοποιεί την αλλαγή της αντικειμενικής αξίας στη ΔΟΥ του ακινήτου και ζητά την επιστροφή του υπερβάλλοντος ποσού. Η ΔΟΥ ελέγχει εκ νέου την αρχική ειδική δήλωση λαμβάνοντας υπόψη α) την Απόφαση 4446/2015 του ΣτΕ, β) την αρχική ειδική δήλωση που έχει υποβληθεί για το ακίνητο, γ) την αίτηση του υποκειμένου/κατασκευαστή με την οποία γνωστοποιείται η αναδρομική μείωση της αντικειμενικής αξίας και ζητείται η επιστροφή του υπερβάλλοντος ποσού. Βάσει των ανωτέρω, συντάσσει νέα έκθεση ελέγχου και εκδίδει πράξη υπολογίζοντας τη μείωση της φορολογητέας ύλης ως εξής:

Αξία βάσει ελέγχου ακινήτου αρχικής δήλωσης: 150.000 ΦΠΑ: 34.500
ΦΠΑ για καταβολή βάσει ελέγχου αρχικής δήλωσης: [αναλογών βάσει ελέγχου φόρος: 34.500 – αναλογών βάσει δήλωσης φόρος: 23.000] ΦΠΑ:11.500
Αξία βάσει εκ νέου ελέγχου (κατόπιν της αναδρομικής μείωσης)1:140.000 ΦΠΑ: 32.200
ΦΠΑ κατόπιν εκ νέου ελέγχου [αναλογών βάσει ελέγχου φόρος 32.200 - αναλογών βάσει δήλωσης φόρος: 23.000] ΦΠΑ: 9.200
Διαφορά φόρου βάσει ελέγχου που πρέπει να επιστραφεί: 11.500 - 9.200 = 2.300
Επομένως, το ποσό που θα επιστραφεί στον κατασκευαστή δεν είναι το σύνολο της διαφοράς μεταξύ της παλαιάς και της αναδρομικά αναπροσαρμοσμένης αντικειμενικής αξίας, καθώς στη συγκεκριμένη περίπτωση η μεγαλύτερη αξία, η οποία πρέπει να υπολογιστεί ως αξία βάσει ελέγχου δεν είναι πλέον η αναπροσαρμοσμένη αντικειμενική αξία αλλά το κόστος. Συνεπώς το ποσό που θα επιστραφεί θα είναι η διαφορά μεταξύ της παλαιάς αντικειμενικής και του κόστους, ως βάσει ελέγχου αξίας (δηλ. 2.300 ΕΥΡΩ).
Πηγή: Ναυτεμπορική

Οικονομία

Φόροι: Όλες οι μειώσεις για φέτος και για το 2022

φόροι

Φοροελαφρύνσεις και μέτρα ανακούφισης των πληγέντων από την πανδημία περιλαμβάνει η ατζέντα του υπουργείου Οικονομικών για το δεύτερο εξάμηνο του έτους, αλλά και για το 2022. Αναστολή του πέναλτι για τις ηλεκτρονικές αποδείξεις και των τεκμηρίων διαβίωσης για όσους έχουν πληγεί από την υγειονομική κρίση, αλλά και μείωση της προκαταβολής φόρου για επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες είναι τα μέτρα που έχουν «κλειδώσει» και θα εφαρμοστούν φέτος.

Σύμφωνα με τη Real News, το δεύτερο πακέτο μέτρων, τα οποία θα εφαρμοστούν το 2022, περιλαμβάνει τη μείωση της εισφοράς αλληλεγγύης στον ιδιωτικό αλλά και στον δημόσιο τομέα, περαιτέρω μείωση των ασφαλιστικών εισφορών και μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%. Παράλληλα, εξετάζεται, αν βρεθεί δημοσιονομικός χώρος, μείωση του ΦΠΑ στον τουρισμό, που αυτή τη στιγμή διαμορφώνεται στο 13%, έως το τέλος του έτους. Το οικονομικό επιτελείο περιμένει το «πράσινο φως» από τους επικεφαλής των δανειστών την προσεχή εβδομάδα, προκειμένου να ανακοινώσει τα μέτρα που αφορούν τις ελαφρύνσεις των πληγέντων από την πανδημία, όπως είναι οι ηλεκτρονικές αποδείξεις και τα τεκμήρια διαβίωσης.

Πάνω από 2 εκατομμύρια εργαζόμενοι στον ιδιωτικό τομέα, μικρομεσαίοι επιχειρηματίες, ελεύθεροι επαγγελματίες και ιδιοκτήτες ακινήτων, που επλήγησαν οικονομικά κατά τη διάρκεια του 2020 από την πανδημία, θα έχουν τη δυνατότητα να παρακάμψουν τα τεκμήρια της εφορίας στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, με τη βοήθεια των έκτακτων οικονομικών ενισχύσεων που έλαβαν από το κράτος ως αποζημιώσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι διατάξεις για τα τεκμήρια διαβίωσης και απόκτησης περιουσιακών στοιχείων θα απενεργοποιηθούν εμμέσως, καθώς οι επιπλέον διαφορές εισοδήματος που θα προκύπτουν στις φορολογικές δηλώσεις τους, λόγω της εφαρμογής των τεκμηρίων, θα είναι δυνατόν να καλύπτονται, μεταξύ άλλων, και με τα ποσά των αποζημιώσεων ειδικού σκοπού, των αποζημιώσεων για τα απολεσθέντα ενοίκια και ενδεχομένως και με ένα μέρος από τα ποσά της επιστρεπτέας προκαταβολής που εισέπραξαν οι πληγέντες εντός του 2020 και εντός του πρώτου διμήνου του 2021 για την κάλυψη εισοδηματικών απωλειών του έτους 2020.

Πέρυσι, 3 στα 10 νοικοκυριά πλήρωσαν φόρους για εισοδήματα πολύ μεγαλύτερα από αυτά που δήλωσαν. Με υψηλότερο τεκμαρτό εισόδημα φορολογήθηκε περίπου ένας στους τρεις μισθωτούς, αυτοαπασχολούμενους και αγρότες, 4 στους 10 εισοδηματίες, ενώ στην τσιμπίδα πιάστηκε και ένας στους τέσσερις συνταξιούχους, κυρίως με μικρή σύνταξη, με ιδιόκτητο ή μισθωμένο σπίτι και αυτοκίνητο.

Χωρίς πρόστιμο

Για τις ηλεκτρονικές συναλλαγές, το βασικότερο σενάριο προβλέπει να μην ισχύσει ειδικά για φέτος το πρόστιμο που επιβάλλεται με συντελεστή 22% στις αποδείξεις που θα λείπουν, δηλαδή στη διαφορά ανάμεσα στο απαιτούμενο ύψος δαπανών και στο ύψος των δαπανών που έγιναν με ηλεκτρονικό χρήμα, για όλους τους πληττόμενους. Ενδιαφέρον θα έχει εάν το υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει σε ρύθμιση και για τους μη πληττόμενους.

 

Διαβάστε επίσης:

Κρήτη: Νεκρός στο αυτοκίνητό του ο Διοικητής

e-ΕΦΚΑ και ΟΑΕΔ: Την Παρασκευή κύριες και επικουρικές συντάξεις Μαΐου

Ληστές σκότωσαν 90χρονο μέσα στο σπίτι του