Κρήτη: Ο φόβος για "κούρεμα" καταθέσεων στρέφει τους επενδυτές σε φθηνά ακίνητα

Από μεγάλες δυσκολίες συνοδεύεται η αγορά ακινήτων, και τη φετινή χρονιά. Δυσκολίες που έχουν άμεση σχέση με την πορεία της ελληνικής οικονομίας.

H αβεβαιότητα, για την οικονομική κατάσταση της χώρας, οδηγεί σε παρατεταμένη ακινησία στο real estate, αφού οι περισσότεροι δεν έχουν τα κεφάλαια για μια επένδυση σε ακίνητα ή φοβούνται ή περιμένουν να πέσουν κι άλλο οι τιμές.

Αν, όμως, αρχίσει η χώρα να παράγει σιγά-σιγά προϊόντα που να υποκαθιστούν τις εισαγωγές και να μπορούν να εξάγονται, τότε θα ανατραπεί, σταδιακά, η κατάσταση αυτή, όπως προκύπτει από στοιχεία και εκτιμήσεις του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να επικρατήσει ένα μείγμα πολιτικής που θα βοηθά τον Έλληνα να «επιχειρήσει», ώστε να παραχθεί «πλούτος» στη χώρα.

Η πτώση τιμών συνεχίστηκε, σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων, με αρκετά παράδοξα. Η πτώση όμως δεν είναι ισομερής.

Μεγαλύτερα ποσοστά πτώσης, της τάξεως του 50%, καταγράφονται αφενός στις πολύ ακριβές κατοικίες (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών).

Σε αρκετές περιπτώσεις, για νεόδμητα ακίνητα η αγοραία αξία δεν είναι «δίκαιη», με την έννοια ότι δεν καλύπτει το κόστος παραγωγής. Σημειώνεται όμως ότι οι περισσότερες πράξεις, λόγω υπερπροσφοράς και αναγκών των πωλητών λόγω της κρίσης, πραγματοποιούνται στην αξία άμεσης διάθεσης, δηλαδή της αναγκαστικής πώλησης.

Μείωση παρατηρήθηκε κατά κανόνα και στα ενοίκια, με τις ίδιες κατηγορίες χαμένων.

Επίσης, σε όποιες πόλεις υπήρχαν κατά την έναρξη της κρίσης πολλά απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα εκεί σημειώθηκαν και οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών.

Είναι χαρακτηριστικό ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει σχεδόν πλήρης ανυπαρξία αγοραστών και αυτό οφείλεται στην υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, στην υψηλή ανεργία, στη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες, στην κακή ψυχολογία και στο ότι ακόμη δεν φαίνεται «φως» στο βάθος του τούνελ.
 
Στην Κρήτη, οι τιμές παραμένουν εξευτελιστικά χαμηλές, τόσο εντός του Ηρακλείου όσο και στην ενδοχώρα του νομού. 
 
Είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα ακινήτων, περιφερειακά του Ηρακλείου, που, ενώ πριν από 5 χρόνια, πωλούνταν προς 500 έως και 800 ευρώ το τετραγωνικό, τώρα φτάνουν να … χαρίζονται ουσιαστικά με μόλις 300 το πολύ 350 ευρώ!
 
Σύμφωνα με την πρόεδρο των Κτηματομεσιτών ανατολικής Κρήτης, κ. Μαυράκη, η πολιτική αβεβαιότητα και κατ’ επέκταση η οικονομική ανασφάλεια στη χώρα μας που παρατείνονται, πριν και μετά τις εκλογές του Ιανουαρίου έχουν επιφέρει βαρύτατο πλήγμα στην αγορά ακινήτων με ό,τι αυτό συνεπάγεται τόσο για τις τιμές όσο και για τη συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων.
 
«Παγωμένο», όπως είναι λογικό, είναι και το αγοραστικό ενδιαφέρον που περιορίζεται σε μικροκαταθέτες οι οποίοι, υπό το φόβο ενός πιστωτικού γεγονότος-  προτιμούν να επενδύσουν τα χρήματά τους σε ακίνητα αξίας το πολύ έως 100.000 με 120.000 ευρώ. Σε καμία περίπτωση, δηλαδή, δεν γίνεται λόγος για μεγαλοεπενδυτές.
 
Σε κάθε περίπτωση, οι τιμές, έχουν πέσει περίπου στο 40-50%, όπως τονίζει η κ. Μαυράκη.
Μόνον τις τελευταίες ημέρες, παρατηρείται ένα μικρό ενδιαφέρον κυρίως από ανθρώπους που, υπό το φόβο ενός κουρέματος στις καταθέσεις, αναζητούν φθηνά ακίνητα για να επενδύσουν τα χρήματά τους.