Αντικειμενικές αξίες: Δεν αλλάζουν ούτε το 2021

Οι δημοσιονομικοί περιορισμοί που ανέστειλαν την εκφρασμένη πρόθεση της κυβέρνησης να μειώσει εκ νέου τον ΕΝΦΙΑ, βάζουν εκ νέου στον «πάγο» και την προγραμματισμένη αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές αξίες.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες που υπάρχουν, η πανδημία με τον κορονοϊό πάει για μία ακόμη χρονιά πίσω το σχέδιο της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και την ένταξη στο σύστημα 3.000 περιοχών. Σύμφωνα με τον υπάρχοντα σχεδιασμό η ευθυγράμμιση των τιμών της εφορίας με τις εμπορικές τοποθετείται στο δεύτερο εξάμηνο του 2021 με ανοιχτό το χρόνο εφαρμογής τους αφού κανείς δεν γνωρίζει ακόμα εάν θα ισχύσουν το επόμενο έτος ή εάν θα ενεργοποιηθούν το 2022.

Η νέα έξαρση κρουσμάτων κορονοϊού και η αβεβαιότητα για την έκταση της ζημίας στην οικονομία μπλοκάρουν το σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών και όπως επισημαίνουν αρμόδια στελέχη με τη ρευστότητα που υπάρχει σήμερα το κεφάλαιο «αντικειμενικές αξίες» παραμένει στον πάγο και θα παραμείνει έτσι έως ότου ξεκαθαρίσει το σκηνικό για την έκταση της δημοσιονομικής ζημιάς και το βάθος της ύφεσης.

Στο υπουργείο Οικονομικών σταθμίζουν τα δεδομένα και καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι είναι ιδιαίτερα παρακινδυνευμένο εν μέσω κρίσης με τα εισοδήματα των νοικοκυριών να συρρικνώνονται, το τζίρο στην αγορά να κατρακυλά και τις επιχειρήσεις να δίνουν τη μάχη της επιβίωσης, να έρθει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών που σε πολλές περιπτώσεις θα προκαλέσει αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ και σε δεκάδες άλλους φόρους θα επέφερε πλήγμα στους φορολογούμενους και στην κτηματαγορά με αλυσιδωτές παρενέργειες στην οικονομία         

Επισημαίνεται ότι η διαδικασία επικαιροποίησης των αντικειμενικών αξιών είχε ξεκινήσει τον Μάρτιο και έπρεπε να ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη Ιουνίου. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές οι οποίοι είχαν αναλάβει το έργο της υποβολής των προτάσεων για τις νέες τιμές ζώνης, παρέδωσαν παρά το lockdown τις προτάσεις τους στο υπουργείο Οικονομικών αλλά η διαδικασία πάγωσε λόγω της ύφεσης και των επιπτώσεων που θα έχει αυτή στην αποτίμηση των ακινήτων.

Ωστόσο η πανδημία έχει ανατρέψει το χάρτη της κτηματαγοράς και έτσι οι ιδιώτες επενδυτές θα πρέπει να ξετυλίξουν από την αρχή το κουβάρι και να επαναπροσδιορίσουν τις τιμές ζώνης σε περισσότερες από 10.000 περιοχές σε όλη τη χώρα.