Κρήτη: Προβλέπουν «μπάχαλο» με τους ελέγχους για το Airbnb

Προβληματισμένοι είναι ιδιοκτήτες, αλλά και επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων εκμίσθωσης μέσω της πλατφόρμας Air BNB, αλλά και άλλων μηχανισμών διαδικτυακής κράτησης δωματίων, ενόψει των ελέγχων που αναμένονται.

Και αυτό γιατί, όπως επισημαίνουν υπάρχουν πολλές παράμετροι και πάρα πολλές περιπτώσεις, που καθιστούν τον έλεγχο μια υπόθεση περίπλοκη και εξαιρετικά δύσκολη. Την ιδια ώρα αναφέρει πηγή, μιλώντας στο ekriti.gr ότι το τοπίο σχετικά με τον τρόπο που θα διενεργηθούν οι έλεγχοι είναι θολό. 

Πιθανή θεωρείται η διαδικασία διασταύρωσης στοιχείων, με τα σενάρια να θέλουν ακόμη και εφοριακούς να υποδύονται τους πελάτες και να συγκεντρώνουν στοιχεία απο τα προφίλ των διαχειριστών.

Αυστηροί έλεγχοι

Συμφωνα λοιπόν με πληροφορίες αυστηροί και σε βάθος θα είναι οι έλεγχοι της εφορίας στους ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν ακίνητα βραχυχρόνιας διαμονής μέσω των metaseasch πλατφορμων.

Οι πρώτοι έλεγχοι θα διενεργηθούν αρχές Δεκεμβρίου και όσοι δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα θα βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλά πρόστιμα που φθάνουν ακόμα και τα 5.000 ευρώ.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα που είναι προσβάσιμη μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει όλα εκείνα τα στοιχεία-κωδικούς ώστε να είναι εφικτή η καταγραφή της ενοικίασης των εν λόγων ακινήτων και κατ’ επέκταση των εισοδημάτων που αποκτούν οι ιδιοκτήτες τους μέσω της Airbnb.

Στη σχετική πλατφόρμα όλοι όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας Airbnb καλούνται να δηλώσουν τις κατοικίες που ενοικιάζουν, σε ποιον τις ενοικιάζουν και για πόσο χρονικό διάστημα, χωρίς όμως κάποιον περιορισμό ούτε στον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να εκμεταλλεύονται, αλλά ούτε και στο χρονικό διάστημα, όπως συμβαίνει σε αρκετές άλλες αγορές.

Κάθε ακίνητο θα λαμβάνει έναν συγκεκριμένο αριθμό, τον οποίο και θα πρέπει να αναγράφει ο ιδιοκτήτης σε κάθε αγγελία που καταχωρίζει στην αντίστοιχη ψηφιακή πλατφόρμα τύπου Airbnb.
Προκειμένου ο διαχειριστής ακινήτου να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα πρέπει:

Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στο σχετικό ιστότοπο, ώστε να καταχωρίσει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Η καταχώριση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο».
Να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
Να καταχωρίζει συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την τελευταία ημέρα του τρίτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, όπου θα συμπεριλαμβάνει όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από την 1η.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξής της εφαρμογής του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η φορολόγηση των εισοδημάτων
Τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση κατοικιών φορολογούνται κανονικά ως εισόδημα από ακίνητα δηλαδή με την εξής φορολογική κλίμακα:
έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%
από 12.001 έως 35.000 ευρώ με συντελετή 35% και
από 35.001 και άνω με συντελεστή 45%