Κρήτη: "Παγωμένο" το ενδιαφέρον για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων

Αναιμική εμφανίζεται η προσέλευση για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, στην Κρήτη, παρά τις ευνοϊκές ρυθμίσεις που περιλαμβάνει ο νέος Νόμος, ενώ τη διαδικασία «μπλοκάρει» και η μη αντιμετώπιση του ζητήματος της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας
 
H νέα ρύθμιση δεν έτυχε της αναμενόμενης ανταπόκρισης από τους ενδιαφερόμενους, ενώ κυρίως στην Κρήτη υπάρχει σοβαρό ζήτημα ένταξης στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα, χιλιάδων ιδιοκτητών εξαιτίας της μη αντιμετώπισης της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, αφού σχετική πρόβλεψη δεν υπάρχει.
 
Έτσι, στη διάρκεια της σύντομης εφαρμογής του νόμου, τα στοιχεία για τα χιλιάδες αυθαίρετα στο Ηράκλειο είναι απογοητευτικά αφού εκτιμάται ότι μόνον το 15% έχουν ενταχθεί ή σχεδιάζουν να ενταχθούν στο καινούριο πλαίσιο, σύμφωνα με τους πρόχειρους υπολογισμούς του συλλόγου οικιστών εκτός σχεδίου πόλης
 
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, όπως έχει επισημάνει o πρόεδρος των οικιστών εκτός σχεδίου, Μιχάλης Βλαχάκης, έχουν ενδιαφερθεί να ενταχθούν στο νέο ευνοϊκό καθεστώς αλλά μόνο για μικροπαραβάσεις με αφορμή τις οποίες τα γραφεία των μηχανικών έχουν πάρει «φωτιά».
Όμως, οι περισσότεροι ενδιαφέρονται για τακτοποίηση στα εξ αδιαιρέτου ακίνητα που, άλλωστε, αποτελούν το μεγάλο «αγκάθι»
Το πρόβλημα, πάντως, είναι ορατό καθώς με το πέρας του εξαμήνου, οι εκπτώσεις που προβλέπονται με την ένταξη στο νόμο δεν θα έχουν νόημα, αφού κανείς δεν θα μπορεί να ενταχθεί. Θα πρέπει, δε, να σημειωθεί ότι, μέχρι τέλος του χρόνου, προβλέπονται … προσαυξήσεις.
Θυμίζουμε ότι για το θέμα έχουν ενημερωθεί τόσο ο δήμαρχος Ηρακλείου όσο και ο Περιφερειάρχης από τους οποίους έχει ζητηθεί να παρέμβουν σχετικά στο Υπουργείο, όμως όπως φαίνεται, μέχρι στιγμής τουλάχιστον, πέραν του ανθρώπινου χαρακτήρα, μία τέτοια παρέμβαση δεν χαρακτηρίζεται αποτελεσματική.
Σύμφωνα, πάντως, με παράγοντες της αγοράς ακινήτων που έχουν γνώση των θεμάτων γύρω από την τακτοποίηση αυθαιρέτων, κάθε φορά που υπάρχει η πολιτική βούληση για αλλαγές στο καθεστώς μεταβιβάσεων ή στις κληρονομιές, υπάρχει διάθεση για τακτοποίηση αυθαίρετου κτίσματος, ακόμη κι όταν υπάρχει οικονομικής δυσκολία, όπως στην περίοδο που διανύουμε.
Σύμφωνα λοιπόν με τα επίσημα στοιχεία, παρά τις ευνοϊκότερες ρυθμίσεις που έχει θέσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, μέχρι και τις 20 Ιανουαρίου, είχαν γίνει μόνον 54.062 βεβαιώσεις μεταβίβασης, ενώ σε φάση επεξεργασίας βρίσκονται μόλις 35.991 αιτήσεις.
Σημειώνεται δε ότι τα αυθαίρετα, προ του 1955, δεν θεωρούνται αυθαίρετα, δεν τους επιβάλλονται πρόστιμα νομιμοποίησης κι επιτρέπεται η μεταβίβασή τους.
Το ίδιο ισχύει και για παλιά αυθαίρετα που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τους αντίστοιχους νόμους του 1977, του 1983, του 1985 και του 2005. Τα αυθαίρετα 1955-1975 νομιμοποιούνται με την καταβολή παραβόλου 250 ευρώ, χωρίς την πληρωμή προστίμου. Τα αυθαίρετα 1975-1982 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παραβόλου και του 15% του προστίμου.
Τα αυθαίρετα από 1ης.1.1983 έως 1η.1.1993 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παραβόλου και του 60% του προστίμου, ενώ για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 1ης.1.1993 έως 31.12.2003 καταβάλλεται ποσοστό 80% του ενιαίου ειδικού προστίμου.
Από 1ης 1ου 2004 έως 28.7.2011 καταβάλλεται το παράβολο και το 100% του προστίμου. Για τα αυθαίρετα με παρανομίες άνω του 40%, η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θα γίνει με επιπλέον αγορά συντελεστή, όταν ετοιμαστεί το σχετικό ηλεκτρονικό σύστημα.
Σε ό, τι αφορά στα παράβολα προστίμων, αυτά υπολογίζονται ανάλογα με την έκταση του αυθαίρετου κτίσματος ενώ προσαυξάνονται:
-Κατά 10% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί από τις 9/10/2018 έως 8/2/2019.
-Κατά 20% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί μετά τις 9/2/2019
-Κατά 10% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης.

Ελένη Μπουρμά