Κρήτη: Φοβούνται μην "πληρώσουν τη νύφη" οι λαϊκές συνοικίες λόγω αντικειμενικών αξιών

Με την αγωνία και το φόβο μήπως κληθούν να πληρώσουν παραπάνω ΕΝΦΙΑ και χρήματα που δεν έχουν,ζουν οι κάτοικοι των λεγόμενων λαϊκών συνοικιών σε πόλεις και οικισμούς της Κρήτης καθώς  έγινε το πρώτο βήμα για τον τρόπο με τον οποίο θα υπολογιστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες.

Η σχετική απόφαση του υπουργείου Οικονομικών αναφέρει ότι, οι πιστοποιημένοι εκτιμητές που θα προσληφθούν προκειμένου να στοιχειοθετήσουν το ύψος των νέων τιμών ζώνης, θα λάβουν υπόψη τους στοιχεία από αγοραπωλησίες, αγγελίες προσφερόμενων ακινήτων, μεσιτικά γραφεία και μισθώματα.

Ωστόσο  όπως επισημαίνει σε δηλώσεις του στο ekriti.gr o πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών ακινήτων Ν.Ηρακλείου κ.Κώστας Αράπογλου,η εκτίμηση δεν θα είναι καθόλου εύκολη καθώς πρέπει να ληφθούν υπόψη πολλοί παράμετροι ώστε να υπολογιστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και στην Κρήτη.

Παράλληλα, εξέφρασε τις αμφιβολίες του εάν η όλη διαδικασία θα  έχει ολοκληρωθεί εντός 20 ημερών από την πρόσληψη των εκτιμητών, δηλαδή περίπου έως τα μέσα Φεβρουαρίου οπότε και θα πρέπει να έχουν παραδώσει τις  εισηγήσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης.

Πως σε τόσο λίγο χρονικό διάστημα, αναρωτήθηκε ο κ. Αράπογλου οι εκτιμητές θα έχουν βγάλει ασφαλείς εκτιμήσεις αφού ποτέ δεν είναι στάνταρ η εμπορική αξία ενός ακινήτου.

Υπάρχει ο κίνδυνος, τόνισε, να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες στις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες του Ηρακλείου όπως τα Δειλινά ,τα Καμίνια κ.α,αλλά και σε περιοχές της υπόλοιπης Κρήτης και ταυτόχρονα να έχουμε μειώσεις σε ακριβές περιοχές.

Αυτό θα εξαρτηθεί είπε από το πώς θα γίνει η κατανομή του ποσού που πρέπει να εισπράξει το δημόσιο και παραμένει στα 2,65 δις.

Δηλ,εξήγησε, ότι το υπουργείο οικονομικών προσπαθώντας να εξορθολογήσει τις αντικειμενικές αξίες στο ύψος των εμπορικών που είναι χαμηλές θα προχωρήσει σε αυξομειώσεις οι οποίες ενέχουν τον κίνδυνο να επιφέρουν και αδικίες.

 Στις κρίσιμες λεπτομέρειες για τις νέες τιμές ζώνης περιλαμβάνονται τα εξής:

-για κάθε περιοχή θα προσληφθούν τέσσερις εκτιμητές
-από τις εισηγήσεις των τεσσάρων πιστοποιημένων εκτιμητών πρόκειται να εξαχθούν δεδομένα όπως είναι ο μέσος όρος των εισηγήσεων κάθε ζώνης, η ανώτερη και η χαμηλότερη τιμή, το εύρος της διαφοράς μεταξύ της ανώτερης και της χαμηλότερης προτεινόμενης τιμής

-οι εκτιμητές θα πρέπει να δηλώσουν στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από το υπουργείο Οικονομικών τα στοιχεία που έλαβαν υπόψη τους προκειμένου να προτείνουν μια τιμή ζώνης όπως, για παράδειγμα, αγοαραπωλησίες, τιμές προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων, ύψος μισθωμάτων καθώς και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο θεώρησαν σημαντικό

-κάθε εκτιμητής μπορεί να επιλεγεί για την υποβολή εισηγήσεων τιμών σε έως 100 ζώνες

-τα δεδομένα που θα εξαχθούν από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών πρόκειται να συγκριθούν με τα δεδομένα τιμών ακινήτων που διαθέτουν οι τράπεζες. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από εκτιμήσεις που κάνουν οι τράπεζες προκειμένου να προχωρήσουν την υποθήκευση ακινήτων για την παροχή δανείων 

-η τιμή ζώνης που θα προτείνουν οι εκτιμητές είναι η εμπορική τιμή ανά τετραγωνικό επιφάνειας νεόδμητης κατοικίας, μονοκατοικίας ή διαμερίσματος πρώτου ορόφου, με μια πρόσοψη σε δρόμο και ενσωματωμένη την αξία οικοπέδου.

Η προθεσμία για την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων είναι, βάση μνημονίου, η 31η Μαρτίου 2018

Τελευταία φορά που αναπροσαρμόστηκαν οι αντικειμενικές αξίες προς τα κάτω ήταν το 2015 δείτε τους παρακάτω πίνακες με τις τιμές και πόσο μειώθηκαν: